地价刷新 溢价25% 这宗改善地块即将打开江海之城的高品质生活

住在杭州网8月20日讯（记者 章嵘嵘）今早，钱塘区江海之城首宗容积率1.1的东沙湖畔地块成为土地市场焦点，地块凭借得天独厚的地理位置与稀缺的改善属性，吸引了多家房企关注，还未竞拍前就已有多轮竞价，正式竞价也是“你追我赶”，场面一度高热。

最终，经过25轮竞价，信创房产集团（西子国际）首入钱塘竞得地块，成交总价59909万元，成交楼面价14383元/㎡，溢价率25.05%，刷新江东片区涉宅用地成交楼面价记录。

今日宅地的成交，预示着江海之城这片希望之城，今后会出现一批真正能够满足居住生活终极需求的好房子，进一步提高江海之城的城市人居品质。

江海之城首宗改善宅地的机会点

当下，改善需求追求高品质宜居生活，进一步影响了市场需求结构性变化，改善型地块逐渐成为杭州土地市场的主旋律，也成为未来产品趋势的一个信号。如何在这波“主旋律”中寻求突围，是一个十分重要的命题。

在浙报传媒地产研究院《2024浙江楼市年中闭门论坛》中，各大房企高管的普遍共识是“当前市场并没有普遍的机会，而只是有点状的机会”。

钱塘区深谙其理，紧密跟踪土地市场变化，顺应市场结构调整，适时推出符合市场的优质地块，尤其是高品质的改善地块供应，精准优化规划指标，提升政务服务能力，多措并举激发区域土地市场新活力。

江海之城这宗改善宅地恰逢其时。

地块区位图

第一：钱塘区终极改善宅地供应稀缺。据浙报传媒地产研究院分析，2020年以来钱塘区容积率1.5及以下地块推出数量仅3宗，可建面积仅13.6万方，对标临平、萧山、余杭等均超10宗且超70万方的体量，未来同质化竞争及去化风险大大较低。

土地供应稀缺，这也意味着转化成项目之后，市场竞争与库存压力也会明显降低。目前，放眼整个大江东片区，成交物业类型主力以高层为主，高端改善物业鲜少，呈现供不应求的态势。

第二：地块与所在地段、环伺配套相得益彰。地块位于钱塘实施“一带两城”战略的重要一城——江海之城的核心区位，也是目前江海之城最繁华的建成区中心。当然，它还有最稀缺的景观资源，也是地块最大的加分项：地块与中央水景公园紧紧相依，西侧沿环湖绿道，拥有超180°湖景视野，不仅构建了一幅自然与建筑和谐共生的绝美画卷，更赋予了地块无与伦比的亲水优势。同时地块与两大商圈江东天街与宝龙广场保持着适度距离，出则繁华入则静逸。轨道交通优势作为附加项目，地铁7号线启成路站点步行可达，大大增加了未来项目的出行便捷度。

更有好消息，钱塘“江海之城·杭东客厅”综合品质区成功入选浙江省第二批综合品质样板区试点建设名单，也成为钱塘区唯一获评试点，由此可见江海之城的城市生长力十分强劲。

地块实景图

江海之城与高净值人群的双向奔赴

自2021年成立至今，四年来江海之城从一张“白纸”快速发展成一座新城。宜居住宅、大型商业、品质教育、医疗卫生、水景公园、创新产业等“要素”集群，逐渐醇熟的配套大幅提升了江海之城的成长性。

当下的江海之城已经大牌云集，持续吸引了品牌房企布局，它们以东沙湖为中心圆点，开展了一轮又一轮的开发与建设，打造更多注重居住品质与生活环境和谐共生的城市住宅，带来了千家万户，也点亮了万家灯火。

当然，这也与钱塘区雄厚的产业基础密不可分。近年来，江海之城以钱塘区产业为背书，迅速成为钱塘区产城融合发展的核心引擎，立足钱塘“车芯药化航”五大主导优势产业，谋定“2433”产业发展体系，重点发展数字服务业、科技服务业、商务服务业等先进产业，力争成为发展新质生产力重要阵地。

据江海之城官微发布，浙江省种业集团、辉瑞智慧医疗创新中心、中欧产业园和杭州电子科技大学产业园等多家企业在江海之城落户。

这些产业不仅具有高度的技术含量和市场潜力，也为钱塘区人才引进提供了坚实的产业基础，江海之城正不断吸引相关领域高层次人才和创新创业团队集聚，区域内高净值人群持续增涨。

江海之城实景图（来源：江海之城）