温州市区今日拍出年内首宗溢价地块 楼面价下降至少16%
住在杭州网8月7日讯（记者 章嵘嵘）今日，温州市区土地市场迎来了久违的溢价。
鹿城市中心南门单元A-01地块据悉吸引了建发、城建、中楠等多家企业，经过8轮竞价，由本土民企中楠实业有限公司竞得，成交总价19950万元，楼面价13387元/㎡，溢价率11.8%，这也是年内市区首宗溢价的涉宅用地。
同日出让的瑞安市北部组团F-5-1地块由臻品房地产开发有限公司以18649.42万元总价竞得，楼面价12388元/㎡；龙港新城中央商务区XC-1-60地块由龙港市新城建设发展集团有限公司以45157万元底价竞得。
中楠溢价11.8%竞得市区核心小宅地
溢价拿地，究其原因，首先地块自身属性较为均衡：位于鹿城市中心，双面环会昌河，尤其是南面滨水景观较好；可售建面仅1.5万方，若以140㎡户均计划，也就百套房源，减轻去化压力。同时地块在建筑设计上有创新可能，须知提及可设置空中花园、复式住宅等高品质住宅要求。
图|温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间（来源网拍系统）
其次，13387元/㎡地价相较周边项目下降至少16%。地块北面建发大家·文澜府邸成交楼面价15939元/㎡，溢价封顶并配建政策性住房33400㎡（2021年2月）；阳光城招商·檀境成交楼面价20888元/㎡，溢价26.7%（2020年4月）；南侧的中海·鹿洲府成交楼面价20796元/㎡，溢价封顶并配建政策性住房5000㎡（2020年10月）。地块相比文澜府邸项目地价下降16%，相比檀境项目地价下降达36%。目前周边在售项目月均流速较慢，均价3.7-3.9万元/㎡不等。
地块区位图（图源：决策通系统）
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