温州今日出让地块均底价成交 本土瑞鑫加仓乐清中心区

住在杭州网7月31日讯（记者 章嵘嵘）今日，温州乐清、永嘉三宗出让地块均底价成交，其中乐清中心区ZX-13b-1地块由本土房企浙江瑞鑫房地产开发有限公司竞得，成交楼面价为7572元/㎡；北白象镇地块由乐清市琼宇建设有限公司（乐清市交通水利投资集团有限公司）竞得，成交楼面价为3958元/㎡；永嘉县桥头镇金窑、窑底村商住地块由永嘉县嘉宁控股集团有限公司（永嘉县财政局）竞得，成交楼面价为4108元/㎡。

原定于同日出让的永嘉东岸片地块因故提前终止出让，也是该地块第二次流拍。

浙江瑞鑫底价竞得乐清中心区地块

乐清市中心区ZX-13b-1地块，是乐清市区2024年首宗出让的涉宅用地，地块容积率1.8，可建面积约9.4万方，零售商业、餐饮用地面积小于0.5万㎡，实际可售面积约8.5万㎡。地块区位相对醇熟，尤其是教育优势明显，最终由本土房企瑞鑫集团底价竞得，成交楼面价7572元/㎡，加仓乐清中心区。

相较2023年乐清中心城区出让地块6204元/㎡—8993元/㎡的地价水平，该宗地块地价未有突破。南侧乐清城市建设投资集团住宅项目为8993元/㎡（2023年10月竞得），北侧绿城·琨玉商住项目为15008元/㎡（2021年4月），彼时溢价30%并配建9400㎡政策性用房竞得。

乐清中心城区在售项目较为分散，成交相对较好的是位于滨海新区的建发城投·缦云，也是目前的房价天花板，排屋约4.7万元/㎡，高层约2.4万元/㎡；同位于中心城区的东厦滨江上品，在售均价约2.0万元/㎡。

地块属于乐清发展成熟片区，距离目前的商业中心南虹广场、行政中心市政府、文化中心市民公园等均在2公里范围内，各项配套均可享受。地块东侧临近城南第一小学、知临中学，西侧有城南一中，教育资源相对优越。

地块区位图（图源：决策通系统）