杭州新房限价区收窄 滨江白马湖空窗十年挂宅地 无限价

　　住在杭州网6月28日讯（记者 章嵘嵘）杭州新挂牌公告仅一宗宅地，地块位于杭州主城四区，但是无新房限价。其所处的滨江白马湖板块已有十年未新增供应。

　　该地块为长河单元BJ050201-73、74地块，出让面积52928㎡，容积率1.76，可建面积92942.1㎡，起始楼面价20938元/㎡，将于7月30日出让。

　　敲黑板！这是滨江白马湖板块十年后再次挂牌宅地，且未设置新房限价。

　　白马湖板块自2014年中南·白马湖壹号项目后空窗至今，目前新房项目基本集中于周边如西兴、永久河、浦沿等板块，新房限价可参考范围：浦沿新房限价为38000-41800元/㎡区间，永久河为46000元/㎡，西兴位于49200-53850元/㎡区间内。

　　地块是白马湖十年来第一个商品新房项目，拿地房企即可收割一波积蓄已久的地缘客群，也有未来新房定价权，出让热度肯定不低。

　　从本次挂牌情况看，杭州仍采用提质缩量的供地策略，并将地块延伸至核心区空窗板块。当然，这也是现阶段土地供应最优策略，但无法忽略一个事实就是主城四区，尤其是核心板块如市中心、申花、滨江区政府等新房供应急剧缩减，或将面临无法可售。

　　另一方面，“限价圈”再次收窄。滨江区自“双限”时代以来所挂牌的涉宅用地均有新房限价，此次却不限价，不免引发猜测新房限价要全部取消了？事实上，从外围村镇街道到主城区核心边缘，再到主城四区范围内，杭州新房“限价圈”收窄趋势愈加明显。

　　地块区位图（来源：决策通）

　　地块解析

　　挂牌地块东临白马湖公园与动漫广场，北接在建18号线一期白马湖地铁站点，两公里内即可直达高新产业云集的滨江核心区，也可享受风景优美的湘湖旅游度假区，区位优越。

　　此外，教育资源也是一大优势，西侧一公里内有长河小学、杭州湖畔中学、杭二中白马湖学校、杭州国际学校等。尤其是杭二中位于杭州头部高中，在刚刚公布的浙江省2024高考中喜提榜眼，其领办的杭二中白马湖学校初中部（民转公学校）今年的派位比5.15:1，“孟母”对于就近陪读也是期盼已久。

　　目前，板块内无项目参考，距离地块最近的在售项目为万科·朗拾滨屿，由万科于2023年7月以24354元/㎡成交，溢价11.7%；龙湖于今年4月近乎低价竞得万科北侧宅地，成交楼面价20216元/㎡，两个项目新房精装限价均为39000元/㎡。

　　地块全景图