稀缺低容+无敌江景 东部湾新城低密组团挂牌

　　住在杭州网4月12日讯（记者 章嵘嵘）城市天际高耸入云，可高楼层高容积率住区，不免压抑；

　　远郊院落有天有地，但生活通勤远离城中心，饱受困扰。

　　纵观杭州主城，低容低密的高品质城市低密住区实为凤毛麟角，更何况有超180°环幕视野的钱塘江景加持，更是可遇而不可求。

　　好在，这个机会终于出现了！

　　在杭州东部核心，钱塘区新兴之城——钱江新城二期拓展区东部湾新城发现了一处低密宝地。

　　超低容积率 钱塘江景融为一体

　　今早，杭州新一轮涉宅用地挂牌，钱塘区一宗稀缺宝地亮相，或将满足高净值人群城市宜居低密住区的多重需求。

　　挂牌地块为合宗地块，由3宗子地块组成，合计出让面积约97188㎡（145.8亩），可建体量约10万方，起始楼面价为19360元/㎡。其中QT020102-05地块为纯住宅用地，由原05/07/09地块组成，综合容积率不大于1.01，QT020102-04、06地块为划拨教育用地，包含小学与幼儿园。

　　重要的是，地块综合容积率接近1.0，三宗子地块可进行最佳容积率组合，或将打造联排、洋房、高层等多业态形式，成为新房市场的“香饽饽”。近年来，随着自然资源部发文建议“取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制”，杭州低容低密宅地推出频率有所增加，但容积率在1.0左右，且位于杭州主城区内的，实属凤毛麟角。

　　钱塘这宗低容低密合宗宅地，还与钱塘江景融为一体，可享超180°环幕视野，对于近年杭州土地市场来说非常罕见。该地块未来打造的高端沿江低密住区，对于区域内最早入住沿江豪宅，迫切希望提升改善居所的“老钱”一族，也极具吸引力。

　　图|挂牌地块区位图

　　与钱江新城二期衔接 打造城市新中心

　　近日，《杭州市钱塘区东部湾新城单元详细规划》获批，敲定了东部湾新城未来发展空间蓝图，也表明了官方重点发展的决心。

　　东部湾新城是钱塘区重点打造的“一带两城”战略格局的关键一子，这片20.46平方公里的土地是杭州“拥江发展”和“城市东整”战略的核心区，目标打造成科创总部新高地、杭州城市发展新中心。

　　该宗挂牌地块，正处于东部湾新城三个启动引擎核心之一的金沙嘴，将重点招引总部企业，打造“超级总部中心。目前区域内高创中心、科创中心等一批重点项目相继开工，为区域高端低密住宅增添“丰富色彩”。

　　此次规划最值得关注的是，东部湾新城单元纳入钱江新城二期拓展研究区域，迎来钱江新城二期一体谋划、协同发展的重要机遇，区位优势进一步凸显，发展空间进一步拓宽。

　　作为钱塘最好的土地之一，优质的生活配套支撑也将加速落地。地块自带的幼儿园、小学配套，其中小学或将由钱塘最优质的教育集团之一养正教育集团领办，地块东侧十字绿轴也将于后续启动。此外，钱塘江滨绿道、沿江湿地公园及青年林也将为未来项目增添户外趣味。

　　图|地块全景图