36240元/㎡ 溢价24.4% 滨江抢占城东新城“最后一块拼图”

　　住在杭州网2月28日讯（记者 章嵘嵘）京杭大运河蜿蜒而过，左手牵引城市老中心武林-西湖文化广场，右手挽起未来的城市新封面杭州IFC，位于城东新城西南翼的“运河湾城”注定不平凡。

　　昨日（2月27日），杭州城东新城“最后一块拼图”——运河湾城迎来首宗宅地出让，城东新城单元SC080201-55地块在挂牌之初就已贴上“明星”标签，无论从宏观的区位、交通，以及微观的新房限价、板块存量上均有较大优势，成为本轮最火地块。

　　据悉该地块报名单位就达到15家，不乏绿城、建发、招商、滨江、建杭、西房、保利发展、中海等实力房企，还未正式竞价前就已有报价。最终，滨江抢占城东发展新地标，以总价24.4亿元，楼面价36240元/㎡，溢价率24.4%竞得，成为本轮报名人数、竞价轮次、成交楼面价、成交溢价率最高地块。

　　左手武林 右手钱二 城东发展重中之重

　　此次出让地块位于城东新城板块西南翼，也是城东新城“最后一块拼图”——运河湾城区块。

　　随着城东新城建设发展逐渐饱和，土地资源也日益稀缺，据浙报传媒地产研究院统计自2020年以来城东新城年平均供应宅地不足1宗，2022年甚至出现土地断档。目前，唯独可整片开发且价值较高的区块就只剩西南翼的运河湾城。

　　从区位看，地块在同批次地块中实属优越，虽属城东新城，但媲美市中心。区块东南侧两公里即为钱江新城二期的江河汇，得益于IFC等地标建筑未来也是杭州新中心的城市封面；区块往西三公里，沿艮山西路可直达武林广场、西湖文化广场等城市老中心；往南沿秋石高架可直达市民中心、城市阳台等钱江新城核心。

　　据悉，目前该区块正准备局部调整，后续或将推出多宗住宅、商办地块，成为接下来城东新城发展的重中之重。

　　图|地块区位图

　　库存见底 二手倒挂 成为改善首选之一

　　作为城东门户的城东新城，是市中心衔接城东的核心节点，尤其是近年来中高端楼盘持续交付入住，多点开花的商业综合体一一兑现，优质人口的集中度以及品质宜居粘性相对强劲，城东新城成为市中心改善外溢的第一梯队，受到房企与购房者的青睐。

　　如今日成交的“安琪儿”地块，处于城东新城位置最为优越的区块之一，但地块新房精装限价仍保留了46500元/㎡，该限价与周边二手房存在倒挂红利。如地块斜对面的华家池板块内，滨江华家池项目二手房价仍然坚挺在8万元/㎡以上高位，与本地块限价价差超过3万元/㎡，

　　值得注意的是区域内及周边板块库存几乎见底。城东新城在售仅滨江·叠映里一个新盘，首次开盘152套房源受到1170户报名摇号，中签率仅12.9%，热度可见一斑。环伺周边板块，华家池、景芳、江河汇、钱江新城等区块新房早已断供，这对于长期关注区域的购房者而言，无疑是个重要的购房机会。

图|地块航拍图