楼面地价31722元 多家“重金”出手 金沙湖树新标杆

　　住在杭州网1月26日讯（记者 章嵘嵘）2024年杭州楼市首批土地出让，钱塘区迎来“开门红”！

　　位于钱塘区金沙湖板块的“小而精”低密宅地，吸引绿城、保亿、杰立、建杭、驭远等多家房企报名，还未正式竞价前两天就已有报价。竞价过程非常激烈，仅17轮就加价8000万元，最终由驭远控股集团高溢价竞得，地块成交总价37754万元，成交楼面价31722元/㎡，溢价率高达27%，刷新了下沙乃至整个钱塘区成交楼面价记录，成为钱塘地价新标杆。

　　低密地块高溢价成交，足以证明开发商们对高端改善市场的看好。尤其是钱塘已多年未有低密宅地推出，一方面迎合了高端宜居的市场需求，另一方面也是看中钱塘低密地块的安全属性，难怪机敏的开发商“重金”争相出手。

　　钱塘首宗低密地块 安全属性高

　　在当下的杭州房地产市场，分化仍在继续。低密项目如叠排、联排等因市场供应量小，去化可期，预期仍然向好。

　　据浙报传媒地产研究院统计，2023全年杭州市区低密项目新增供应约89万方，成交约74万方，成交占比达83%，成交量较2022全年涨幅达147%。

　　市场数据支撑下，钱塘推出的低密地块是十余年来下沙首宗低密宅地，极其稀缺。同时，地块体量较少，仅1万方左右，若以180㎡套均计算，可售房源也仅66套，叠加积蓄已久的高端改善需求，安全属性相对较高。

　　目前，钱塘区已取消双限政策，相对比此前金沙湖板块的限制新房精装价格38300元/㎡，低密项目溢价能力更强，利润也更为可观，这或许也是房企争相竞夺、重金拿地的考量因素。

　　地块区位图

　　刷新地价新高 金沙湖迎来TOP级改善标杆

　　31722元/㎡，刷新了下沙乃至钱塘区成交楼面价记录，成为地价新标杆。

　　此前，钱塘区地价记录保持者为融创金昌启亚·杭臻源项目，成交楼面价为27321元/㎡，为容积率2.6的高层项目，与此宗容积率1.2地块仍有不同。

　　目前，下沙片区低密项目均在二手市场，驭远项目入市后，将为金沙湖带来城市TOP级高端改善宜居住区，进一步缓解区域高端购房人群的置业需求。

　　当然，改善置业购房者是非常挑剔的，尤其看中地段与资源，恰恰这个项目均可满足他们的所有想象！首先地块区位优势凸显，位于金沙湖，与钱江新城二期一水相连，也是钱江新城二期东拓的重要区块，具备高端改善基因。其次地块环伺配套丰富，紧邻幸福河景观河道，沿河步行直达金沙湖公园，打卡金沙滩、金沙湖大剧院、金沙天街、吾角天街、城市书房、绿色步道等网红地标。优质教育资源也是重头戏，地块南侧规划有优质小学用地，东侧300米处规划有中学用地，大概率谋划兴建文海湖畔学校，让文海优质资源向西延伸。