金华、温州、宁波地块均底价成交 多宗低密类别墅地块无竞价

　　住在杭州网10月23日讯（记者 章嵘嵘）今日，温州、金华、宁波共计7宗重点涉宅用地出让，含多宗容积率1.1及以下低密地块，其中温州地块分布于城区的瓯海中心区、梧田南湖以及瑶溪板块，金华地块分布于婺城区的婺城新区、琅琊镇，宁波地块位于宁海县西店镇。

　　从成交结果看，7宗地块均底价成交，且竞得者多为地方平台公司。如金华市婺城区城乡建设投资集团有限公司包揽婺城区地块；宁海西店新城开发投资有限公司背后为国有资产管理中心；温州市茶白片区梧田南单元B-11地块由瓯海新城建设集团有限公司竞得。

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　　温州：广城建设、青山钢网、瓯海城建底价拿地

　　不及上周瓯海绿轴中心小宅地溢价22%热度，今日温州3宗地块均底价成交，其中2宗为低密地块，容积率1.1以下，可打造联排、双拼、合院等物业。

　　永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块，由浙江青山钢网电子商务有限公司63600万元底价竞得，楼面价14552元/㎡。今年3月同板块也曾出让一宗容积率1.05的低密宅地，同样为底价成交，楼面价13586元/㎡，竞得者为温州中炜项目管理，案名为荣钏1号目前仍未有所推广。月底紧邻中炜项目还将有一宗低密地块推出，起始楼面价12180元/㎡。

　　该片区在售有翡翠半岛、凯迪新城·博科园、远洋·四季宸章等高层项目，均价约2万元/㎡左右，待售有南洋社区项目、浙建永中街道项目等，后续竞争压力明显。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　另一宗低密三溪片区瓯海中心南单元A-19地块位于温州高铁新城，由广城建设集团有限公司以109840万元竞得，楼面价14296元/㎡，地块需配建各兼容功能的面积不小于7000平方米。

　　此次为板块首次推出低密类别墅宅地，此前市场大多为高层，板块最近一次推地为2021年5月竞得的碧桂园·悦榕湾，成交楼面价为12281元/㎡。同年1月建发竞得翰林九境项目，成交楼面价15607元/㎡，均为高层项目。

　　地块北面紧邻大西洋银泰商业综合体，东侧为温州龙舟运动中心、奥体国际，距离区政府配套也在一公里范围内。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　此外，茶白片区梧田南单元B-11地块由温州市瓯海新城建设集团有限公司以30097万元竞得，楼面价8000元/㎡。目前周边龙誉城、金澜云邸、万象天地等均已售罄，待售项目集中在S1线龙霞站附近，跟本项目直线距离2.5公里左右。

　　地块体量较小约3.8万方，周边有三垟湿地生态园、温州市第二外国语学校、梧田二中、华润·万象城等生活配套。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　金华：婺城区城发底价包揽两宅地

　　金华市婺城区城市发展控股集团底价包揽婺城新区金市土让告字[2023]18号地块与琅琊镇金市土让告字[2023]19号地块，成交楼面价分别为3958元/㎡与2819元/㎡。

　　婺城新区地块紧邻白沙溪，南侧为临江东路，直线距离婺城区政府约1.5公里，周边商品房集聚，在售万科城、金地中海·都会拾光、中海金地·中央园著等，成交楼面价基本在7000-9000元/㎡区间，新房成交均价约1.3万元/㎡。

　　往南有两个待售项目，2023年10月成交的金婺华龙南街东项目，容积率为3.0，成交楼面价2451元/㎡，2022年4月成交的婺城交投益塘项目，容积率1.7，成交楼面价为6756元/㎡。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　宁波：宁海宅地由西店新城开发投资底价竞得

　　位于宁海西店镇2宗地块均由宁海西店新城开发投资有限公司底价竞得，西店镇19-39地块成交楼面价为2380元/㎡，西店镇19-38地块成交楼面价为2780元/㎡。其中后者位于镇区，各项配套相对完善，地块北侧在售有西子国际·棠宁府，2021年7月成交，楼面价为 3840元/㎡，目前在售新房均价约1万元/㎡。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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