杭州新政三天 为何浙江“孟母”都涌向了这个区？

　　值得注意的是，浙江“孟母”的目标更为明确：直奔钱塘区。当很多本地购房者还在研究政策彩蛋时，冲着“中考与主城区同权”而来的全省家长反应是最速度的。

　　区域新房、二手热度有所上升

　　这几日，在下沙从业多年的中介小叶（化名）变得忙碌起来，“新政力度太大，信贷政策也非常宽松，全面开放后客户明显比之前多了，尤其是咨询量和带看量有明显上涨。”小叶还拿出了他们最新的数据统计，显示二手房商机增长约70%，新房商机增长约120%。

　　“昨天来访客户就大概有20多组，相比之前的工作日来访量呈倍数上涨，大多都是奔着改善来的，也有好几拨客户特别从嘉兴、上海赶过来。”凯德·璟高府的销售苏苏（化名）明显感受到了新政的效应。

　　这两天她手上就有一位“准客户”等待新盘加推，这位客户是浙江水利学院老师，新政后一直犹豫的他，果断放弃了在湖州南浔校区半价购房的优惠，坚定了在下沙买房的决心。苏苏表示，一方面是他觉得首付比例降低了，从3成首付到2成首付，加上学校的安家费压力大大减小，另一方面他也比较看好杭州的城市发展，希望能在下沙安家落户。

　　苏苏所在的楼盘位于下沙核心的金沙湖板块，周边生活配套齐全，最近周边紧邻的学校杭州电子科技大学附属第一小学也正式授牌。苏苏表示现在购房者对于优质学校的关注度很高，尤其是像文海这种杭州老牌头部学区更是加分项，还有更重要的一点是下沙与主城区教育体系是一体化的，这也是其他非限购区所不能比的。

　　主城教育一体化优势独特

　　钱塘区是非限购区内唯一与主城教育一体化的城区。

　　教育一体化可以分为下沙与大江东两条主线。下沙其实一直以来都是隶属于杭州主城区的，大江东片区自2014年8月28日大江东产业集聚区体制调整，实现一个平台一个主体，使得大江东率先实现基本社会保障、户籍管理、教育等公共服务与主城区一体化。

　　在2022年杭州市区各类高中招生工作的通知中，很明确的提到了钱塘区。也就是说，在目前的非限购区中，只有钱塘区实现了与主城教育一体化，可与主城区高中段学校实现招生一体化，在钱塘就读的学生通过考试进入杭高、杭二中、学军中学等省一级重点高中就学机会大大增加，而其他非限购区只能双向定向招生。

　　事实上，近年来钱塘区致力于打造人民满意的美好教育先行区，以“名校+”的教育模式，打造成学区价值高地，积极推动文海、养正、学正等区内名校扩大集团化办学覆盖，同步引入高校品牌资源，让“钱塘优学”成为钱塘高质量发展金名片。

　　在今年9月的金沙湖板块发展展望暨人居价值论坛中，钱塘区教育局发布了优质学校利好，杭州电子科技大学附属第一小学揭牌成立，杭州电子科技大学作为全国一流的电子信息类高校、省重点建设高校，将以此为契机与基础教育开展深度合作，努力打造质量优、特色显、满意度高的高校附属学校新样本。同时金沙湖板块也将谋划兴建文海湖畔学校，升级打造教育新高地。

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　　近20万大学生“房票”释放

　　对于钱塘区而言，还有一个重大优势，即具有全省独一无二的大学城资源。

　　下沙大学城是浙江省最大的高教园区，坐拥14所高校、25万名师生。以2022年杭州统计公报数据显示，年末全市拥有普通高等学校40所，在校学生61.4万人，若以均分，下沙大学城在校学生大约21万人。而这些数十万计以在校大学生为主的潜在购房客群之前都是被限制的。

　　作为莘莘学子入杭的“第一站”，钱塘区可谓“近水楼台先得月”，地缘优势明显。

　　就读于浙江理工大学的琳琳（化名）表示，此前由于没有毕业也没有缴纳社保，没有购房资格，新政发布后父母在杭州购房的意愿十分强烈，一方面是父母希望自己可以留杭工作，提前买房减轻自己未来生活工作上的压力。另一方面老家柯桥到下沙的交通十分便捷，自己也很喜欢金沙湖这一块，生活十分便捷。

　　此外，大学城的竞争力除了师生资源外，最重要的是能以大学城为核心，形成具备人才、资源以及资金吸附力强，并最终形成学-研-产-用全链条，以此吸附更多的产业人群，为区域带来更丰富和源源不断的购房需求。