提前封顶 70家房企摇号 本轮爆点宅地为何来自钱江新城二期

　　住在杭州网6月9日讯（记者 章嵘嵘）今早，杭州迎来新一轮涉宅用地出让，位于钱江新城二期的四堡七堡单元JG1402-26地块未拍先火，还未正式竞价前地块已竞至封顶，等待一轮摇号定胜负。

　　这也是自今年2月华润战略布局首入钱江新城二期后，板块内又一宗竞至封顶摇号环节的地块。

　　据悉，此次地块集结的报名房企阵容强大，包含万科、保利、建发、招商、华润、中海、绿城、滨江等70家全国性品牌实力房企与本土龙头，摇号房企数量刷新纪录，争夺之战尤为激烈。

　　最终经过42轮竞价，1轮摇号，地块由绿城竞得，成交总价474013万元，成交楼面价45234元/㎡，溢价率11.79%。得主绿城此前在板块内已有合作项目留香园与江河鸣翠，此次也是首次布局四堡七堡单元，将用产品树立区域高端人居标杆，共同打造钱江新城二期的美好生活。

　　地块所在的钱江新城二期向来是“兵家必争之地”，尤其是近两年以来作为供应重心的四堡七堡单元，推出的11宗地块几乎全部溢价封顶，价值高地强势崛起。本轮“最火”宅地再次出自钱江新城二期，也是意料之中。

　　超高货值+可期利润 本批次地块综合实力最强

　　今年杭州市区已经发布六轮土地供应公告，此批次仅5宗地块，建筑面积39.2万方，是供地宗数最少、建筑面积最少的一批，唯一一宗位于高端改善板块的四堡七堡单元JG1402-26地块无疑脱颖而出。

　　四堡七堡单元JG1402-26地块，位于真正的钱江新城二期，与钱江新城核心区、江河汇自然连接，与亚运村隔江相望，相比其他供应地块所处的九堡、勾庄、东部新城、青山湖科技城等板块而言，区位优势愈加凸显。

　　地块自身属性优良，尤其是约69亿货值吸引力巨大。若以66000元/㎡未来精装限价估算，地块10.4万方可售建筑面积将为竞得房企带来价值约69亿元的可售货值。考虑到亚运会不停工，项目极大可能在年内形成新房供应，这将为今年的销售业绩提升打下坚实基础，冲击全年销售榜单前列。

　　不仅货值高，地块房地联动价差大，为房企预留了利润空间。据浙报传媒地产研究院测算，地块竞至封顶后房地价差为20766元/㎡，预估未来项目利润率为6%-7%左右，较为可观。

　　图|地块区位图

　　去化快速+库存极低 钱江新城二期实力与底气十足 

　　从市场表现看，杭州高端改善市场对于下行周期的抗压能力更强。据浙报传媒地产研究院统计，2022年杭州市区总价千万以上的商品住宅成交超4000套，相比2021年的2990套涨幅高达42%，2023年至今也已成交2276套，成交表现亮眼。

　　这其中，钱江新城二期功不可没。作为高端改善板块代表之一的钱江新城二期四堡七堡单元，直到2022年才真正有住宅新房供应，随着江华玺云、江月望云、观翠揽月、栖江揽月、天澜海岸等主力楼盘相继入市，2022年板块总价千万的商品住房成交接近2000套，2023年至今已成交超1000套。也就是说这两年来，每卖出2套千万豪宅就有1套位于钱江新城二期板块内。

　　眼下，钱江新城二期是杭城当之无愧的高端改善板块，流速快+库存低成为最大的实力与底气。

　　5月以来，杭州高端住宅项目推盘频繁，虽然开盘碰撞有所分流，但热度丝毫不减，尤其是单价最高的钱江新城二期。刚刚加推的潮观平澜府，均价约66000元/㎡，户型面积167㎡起步，最高为275㎡，总价最高接近2000万元，首推中签率为31.4%。较早推出的沿江“双子星”潮映万象轩与潮映华岸府推盘即售罄，中签率低至10.08%与16.68%。

　　目前，钱江新城二期可售存量告急，仅待售的翡云润府一个项目，合计体量不足5万方，大概率也是开盘即售罄。

　　图|地块全景图