“黄金三角”宅地上新 市中心改善“房荒”有解了

　　住在杭州网5月31日讯（记者 章嵘嵘）它，因高铁而生、因高铁而兴，从一片典型的城中村蝶变成交通商贸枢纽中心；它，凭借特殊的区位和交通优势，迅速崛起成为杭州东门户，城东最强有力的“心脏”；它，用“城东速度”，证明了城市发展的巨大潜力，同时正在催生新的城市极核……

　　它，就是杭州城东新城。

城东新城地块挂牌指标表

　　杭城中心“黄金三角” 都市发展新极核

　　城东新城，凭借强大的交通枢纽底色，进阶发展成为杭州区域新中心，并与各大中心并驾齐驱，构建全新杭城“黄金三角”超级阵容。

　　城东新城是钱江新城的自然延伸区块，南接以新城为代表的钱江新城中心，西联以老城为代表的武林西湖中心，直线距离两大中心仅五公里内，点线串联，构成了城市中心“黄金三角”。

　　在最新的上城区“十四五”发展规划中，上城区将进一步优化城区发展新格局，增强城市核心功能，形成“一轴引领、双核驱动、五星辉映”的发展格局。

　　在这只呈三角形的“金靴子”内部，以城东新城为代表的枢纽新城即位于全域的中心区位，其与湖滨国际时尚消费核、钱江新城国际总部发展核两大核心的布局，正与杭城中心“黄金三角”高度重合。

　　下一步，城东新城将持续释放创新活力、发展动力、城市魅力，打造成为体现高品质、国际化、城际化、通勤化并融合生活内容的门户枢纽和综合性城市新中心，展现“魅力都会、城市门户”形象。

图|地块区位图（制图 章嵘嵘）

　　交通、商业、商务叠加名校资源 引领宜居新焦点

　　这片“黄金三角”之地，同样也是全城关注的宜居新焦点。

　　交通枢纽是这个新城的核心，除了支系发达的高速铁路网，目前城东新城已经形成地铁(1号线、4号线、6号线、19号线以及地铁四期)、高速公路、快速路网、运河巴士等多元交通系统。

　　随着空港高架、空港大道全线贯通，以及板块内部的新塘路、同协路、明石路、明月桥路和备塘路打通，彻底打通了城东新城的任督二脉，快速互通邻近的钱江新城二期、亚运村等繁华之地。

　　作为发展较早的商业商务，城东新城同样进入了红利兑现期，一个高效的商业商务活力圈正在发挥价值。

　　以火车东站为中心，一条黄金中轴线铺展延伸：中央车站广场、东站万象汇、西子国际、杭州之翼、三花国际、港龙城……“地上+地下”合计约150万方体量的商业集群，打造成杭城商业商务新封面。

　　2022年3月的一纸通告，上城区新增六所学校，包括了杭州天长、胜利实验、采荷实验等杭州第一梯队名校。其中杭州市胜利实验学校笕成校区、杭州胜利实验教育集团笕成中学均落地城东新城。

　　也就是说，城东新城独享两所“胜利系”名校教育资源，教育水平的提升进一步促进了整个城东区块的发展与认可度，这将在潜移默化中影响城东新城在改善需求心中的置业“天平”。

图|地块配套图（制图 章嵘嵘）

　　板块处于“房荒期” 市中心改善供应同样稀缺

　　从房地产市场微观数据看，城东新城目前正处于“房荒期”。

　　板块内最后一个在售项目金隅·会潮悦府，短短四个月即全部售罄，且每批房源无一流摇，中签率最低达到10.9%，险些“拼社保”。此后，城东新城就再无涉宅用地供应，新房市场空窗至今。

　　环伺四周竞争压力也不大。总价千万级别高端改善的代表钱江新城二期新房项目的抢手程度有过之而无不及，目前在售潮映万象轩、潮映华岸府开盘即售罄，去化速度之快，成为全城高净值人群的购房首选。

　　还有一点不得不提，目前杭城中心改善项目真的肉眼可见的少。据浙报传媒地产研究院统计，德胜高架以南市中心区域在售及待售的新房屈指可数，大部分集中在钱江新城二期，还有滨江常青夕照项目以及东新嘉里城，这些项目的共同特点就是户型大、总价高，基本在千万级以上。

　　再将范围扩大，改善可选区域也仅剩申花、艮北新城，以及江南岸的钱江世纪城了，同样面临项目紧缺、中签率低等情况，难摇程度可见一斑。

图|地块区位图（制图 章嵘嵘）

　　原彭埠单元最后一宗宅地 区域改善的“及时雨”

　　今早，杭州发布年内第五批土地供应公告，久未在土地市场“露面”的城东新城终于迎来一宗优质纯住宅用地——城东新城单元JG0905-47地块。

　　根据规划条件，地块用地面积41712.74㎡，可建体量约86004.2㎡，起始楼面价约30152元/㎡。此外，地块还需代建15班幼儿园约0.75公顷，以及不少于4000㎡的公交管理用房（回购），两者均以划拨方式供地。地块新房精装限价维持46500元/㎡，与此前一致。

　　虽然表面来看，该宗地块起价相较于2021年金隅地块起价有所上涨。但事实上，地块实际起价将低于此前价格。原因在于金隅地块需配建10%公租房，而此次挂牌地块无配建公租房要求。此外，公交管理用房建成后将回购，而幼儿园建设成本将远低于公租房建设成本，因此总成本也将大大减少。

　　这是原彭埠单元最后一宗住宅用地，也是城东新城空窗两年后的一场区域改善“及时雨”，想要上车一定要抓住这次稀缺的机会。

　　将最新控规与现状卫星地图叠加，火车东站以东的彭埠单元基本填满，如开发较早以地铁1号线彭埠站为中心的宜居生活圈，如中央公园、新中宇维萨、东望等，环站东路两侧的钱塘天誉、东方星城、万和四季等，以及东北角的东潮府、金茂府、森林海尚等一众高端住区，宜居属性爆棚。

　　当然，地块区位也是相当优秀。北侧隔环站北路即为笕桥花园幼儿园及浙江师范大学附属笕文实验学校，幼儿园+九年一贯制学校，满足了很多家长对于学区房的理想距离。

　　更有吸引力的是地块将于南侧的“巨无霸”商业商务街区无界链接，步行即可直达西子国际、万象汇、中央车站广场等，尽享潮流品质生活。