双双封顶 摇号房企创新高 萧山土拍再次成为焦点

　　住在杭州网5月23日讯（记者 章嵘嵘）近日，宁围街道部分区域已实质性放松限购，萧山区限购圈从外围至核心逐步放宽，进一步释放市场需求，对于短期市场销售也将产生促进作用。

　　在政策利好下，江南岸的土地市场投资积极性也正逐步提高。从最近几次土拍表现看，钱江世纪城、江南科技城、萧山市北、湘湖新城等多个板块优质地块溢价封顶，进入摇号环节，成为房企拿地首选之一。

　　在今日的第四批次杭州土地出让中，萧山再次成为焦点。

　　未正式竞价即封顶 摇号房企创新高

　　作为今日热度最高的地块——新街北单元XSCQ1501-R21-34、 XSCQ1501-R22-35地块当之无愧。

　　还未正式竞价的前一日，就已有13轮竞价，且报价封顶等待第二天下午的摇号，成为本批次地块中唯一一宗提前封顶地块。

　　正式摇号环节，房企多达66家，保利、建发、招商、越秀、滨江、绿城、兴耀、杭房、大家、中豪等大型央国企、本地民企都来了，要知道此前的钱江世纪城、江南科技城地块也只有40余家，同时超过2月出让的市北地块60家的记录，创年内摇号房企新高，热度可见一斑。

　　同日出让的蜀山西单元XSCQ2301-11地块，竞价10轮即封顶，同样进入摇号环节，由18家房企摇号争夺。

　　最终两宗地块分别由上海大华（上海普华房地产）、舟山恒尊竞得，成交楼面价分别为15044元/㎡与17848元/㎡，这也是两家房企首次开拓萧山市场。

　　图|新街地块区位图

　　新街板块新房去化快 利润率相对可期

　　新街板块位于萧山城区以东，隔通惠北路即可与市北、新区、宁围等区域快速互通，得益于地铁7号线的开通运营，新街的对外联通能力进一步加强。此次出让的地块位于新街北单元，距离新汉路地铁站点直线仅300米，这无形之中拉近了购房者的“心理距离”。

　　不仅仅是距离地铁站点近，新街板块供需关系也相对健康。从供应端看，2020年至今三年多来仅出让2宗涉宅用地，合计可售体量不足20万方，这也进一步促成了板块内项目的热销。据浙报传媒地产研究院统计，紧邻地块的滨江金帝·欣翠里自首开以来，三个月内推盘四次即清盘，中签率分别25%、24%、37%、17%，无一流摇且去化速度较快。

　　目前，新街板块内新房供应量为零，这也为地块未来快销形成了有利条件，加之亚运会不停工，地块可能在年内完成开盘并形成有效回款，据测算，地块封顶仍有7%-8%的利润预期。

　　竞得者上海大华2019年入杭，在钱塘区的新湾布局了大华·潮悦前城，此后又在富阳区开发大华·峰汇华城，此次竞得的新街地块是其在杭州的第三个项目，也是在萧山的首个项目。

　　图|新街地块全景图

　　蜀山西宅地溢价封顶 舟山恒尊一举摇中

　　蜀山西单元XSCQ2301-11地块，出让面积21041㎡，可建体量约37873㎡，是一宗小而精的纯住宅用地。

　　地块位于老城板块，一直以来都是萧山传统宜居区域，居住密度高，生活配套齐全，尤其是沿市心路这条黄金轴线，分布着萧山市心广场、新世纪广场、萧山区第一人民医院、萧山区体育中心、湘师实验小学、高桥小学、萧山区第一实验小学、南江公园等商业、学校、医疗设施。

　　近年来，随着萧滨一体化融合不断加速，从滨江、奥体等多区域的外溢群体源源不断融入萧山腹地。目前，地块南侧的旭辉·珺悦府已售罄，板块内仅一个待售项目，即位于市心路以东的萧山城投蜀山单元项目，但鉴于距离较远，竞争压力主要来源于紧邻的南部新城板块。

　　此外，地块新房精装限价有所提高，也为拿地房企留出了更多利润空间。从新房精装限价上看，地块新房精限价提高至33430元/㎡，相较此前较高容积率地块32000元/㎡上调4.5%，南部新城在售的众安·濋玥府、大家·萧澜隐翠精装限价为30000元/㎡。

　　竞得者舟山恒尊置业有限公司，在杭州市场相对陌生，作为舟山本土企业，是恒尊控股集团全资子公司，在舟山已开发恒尊中梁·潮悦名邸、德信恒尊·星悦府、蓝绿和园、恒尊·春天里，多为合作项目。

　　图|蜀山西地块全景图