宅地组团、学校、医院如何布局？钱塘区江海之城单元控规终于来了

　　住在杭州网5月12日讯（记者 章嵘嵘）“湾区门户、新城客厅”钱塘区江海之城未来城市发展规划终于定了！

　　5月11日，杭州市规划和自然资源局钱塘分局发布《江海之城单元详细规划修编（草案）》，作为钱塘区“一带两城”战略中的重要一极，江海之城接下来如何规划，发展规模多大，发展目标有哪些，用地如何布局，交通、教育等配套如何分布？答案都在这一纸控规中。

图|江海之城用地布局图（来源：杭州市规划和自然资源局钱塘分局）

　　三大目标 助力打造“湾区门户、新城客厅”

　　根据规划，江海之城东临高铁新城，北至江东一路、南至钱塘快速路、西至河庄大道、东至头蓬快速路，总用地面积达2446.23公顷，规划人口总量27.18万人。

　　围绕构建杭州湾区域门户枢纽，以江海之城为城市极核，打造东部磁力中心、塑造江东核心引擎为三大发展目标，江海之城将打造成未“湾区门户、新城客厅”。

　　从规划结构看，江海之城以“TOD+公园城市”复合发展带、纵向青六路为发展轴，以青六中路站公共服务与商务总部集群、青西三路站创新创业服务集群、仓北村站智造科技服务集群、河庄站生活配套服务集群为四大TOD集群，围绕8个未来社区生活圈，形成“轴带串珠、八组环绕、蓝绿网络”的整体空间结构。

图|江海之城规划目标（来源：杭州市规划和自然资源局钱塘分局）

　　超20所中小学分布 江海之城配套升级加码

　　早在今年3月召开的首届开放发展大会上，江海之城就教育资源发布重磅利好：江海之城将布局24所中小学，计划引入杭高启成、崇文、文海三大优质教育集团，实现全域名校覆盖。

　　目前，杭州高级中学启成学校已民转公，文海学校在河庄区块成立文海实验中学，九年一贯制新校区杭州高级中学外国语学校进入实质性建设阶段，教育资源日益丰满。

　　从最新控规看，江海之城将设置39所幼儿园，16所小学，6所初中，4所九年一贯制学校以及2所高中，共计幼儿园516班，小学687班，初中315班，将进一步满足片区居民对美好教育的需求。

图|江海之城公共服务设施规划图（来源：杭州市规划和自然资源局钱塘分局）

　　此外，公共服务设施规划图中最大的一块紫色布局就是综合医院，今年3月，钱塘新区与浙江大学医学院附属第一医院战略合作签约仪式举行，标志着浙江大学医学院附属第一医院钱塘院区正式落户钱塘。

　　医院就位于钱塘区仓北村，与地铁8号线仓北路站邻近，项目规划用地约30万平方米，建设床位1500张，将涵盖妇科、产科和儿科等学科，建成后将成为钱塘区规模第一的三甲医院，加快补齐大江东优质医疗资源的“短板”。

图|江海之城规划结构图（来源：杭州市规划和自然资源局钱塘分局）

　　以“TOD+公园城市”为纽带 连片开发住宅商务用地

　　城市单元的详细控规发布，最为关注的就是用地布局及规划结构。

　　从最新的江海之城单元控规看，释放了一个重要信息：以轨道7号线、8号线十字轴线组成的“TOD+公园城市”为纽带，围绕了8个未来社区生活圈，分布于江东大道南北两侧。

　　将最新控规与现状卫星地图叠加，可以看出江海之城部分未来社区已经填满，如较早开发的地铁7号线启成路为圆心的宜居生活圈，已建成东湖城、江与城、宝龙广场、融创城等；如以塘新线为圆心的云帆未来社区组团，包含了周边的丽郡国际等，此外还有河庄传统居住片区等。

图|江海之城控规叠加现状卫星图（来源：浙报传媒地产研究院）

　　目前，江海之城的供地重心以东沙湖涌活力廊以西为主，已出让5宗优质地块，均由滨江、兴耀等实力房企布局深耕。接下来，江海之城还将推出一宗超大体量TOD 组团地块——青西三路TOD组团一地块，也是收录于《2023年国有建设用地供应计划》宗，江海之城年内供应的唯一地块。

　　地块宗地面积17.28公顷，占地面积达259亩，超过已经开发的江与城与融创城。同时地块轨交优势凸显，与地铁8号线青西三路站点零距离对接，也是江海之城未来将打造的青六中路、青西三路站“双地铁TOD”开发之一。

　　根据最新规划，将打造青西三路创新创业服务集群，未来将围绕科创服务业，规划全球青年中心、领飞天地、创研中心、青年梦工厂、青年SOHO等引领项目，打造青年人才创新创业聚落区为主的“青创家园”。

图|江海之城待推地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院）