溢价封顶 建杭摇号竞得 钱江新城二期四批次地块27.5亿成交
导语
钱江新城二期土地市场关注度较高。
住在杭州网11月29日讯(记者 章嵘嵘)11月29日,杭州四批次集中供地落幕,钱江新城二期四堡七堡单元JG1402-12地块溢价封顶进入线下摇号,最终由建杭竞得,成交总价27.5亿元,成交楼面价44834元/㎡,溢价率11.8%。
作为本批次唯一一宗主城区涉宅用地,在报名阶段已经受到滨江、建发、中海、坤和等多家房企报名,其中多家已在板块落子布局,多家虎视眈眈蓄力首入,最终竞价持续27轮,溢价封顶,进入线下摇号环节。
至此,2022年钱江新城二期共计出让8宗地块,其中7宗地块溢价封顶并进入一次报价及摇号环节,整体溢价率为11.2%,接近封顶溢价率,在2022年房地产市场整体下行行情下,钱江新城二期土地市场关注度相对较高。
新房市场陆续出清 高端宜居新城显现
当下,房地产市场进入深度调整期,未来走势尚未明朗,供求关系发生微妙变化,核心区域优质地块凭借可售货值高、新房去化有保障等优势成为稀缺资源,这也是钱江新城二期热度持续的内在逻辑。
从最近的新房市场看,钱江新城二期推盘速度明显加快。自栖江揽月、观翠揽月售罄后,江华玺云、江月望云、天澜海岸三盘轮番上阵,据住在杭州网统计,50天内已累计推出近1200套新房,户型基本在150-250㎡左右,最大达到465㎡,总价基本在千万级以上,钱江新城二期已然成为今年杭州改善市场的供应主阵地。
值得一提的是,为匹配钱江新城二期的高端宜居属性,开发商争先在板块树立“豪宅”标杆。如江华玺云、江月望云以新中式建筑为最大亮点,内部设置中式园林,建筑风格相对新颖。天澜海岸更具现代化,香槟色铝板+蓝色玻璃组合,在钱塘江边极具辨识度……
从中签率看,基本保持在30%以内。江华玺云已两次开盘,中签率分别为19.3%、30.8%;江月望云第二次摇号中签率为19.5%;天澜海岸首开154套房源中签率为17%,加推256套房源中签率为29.7%,在当下行情中钱江新城二期的新房市场热度基本保持稳定。
一站直达江河汇 区域配套不断完善
四堡七堡单元JG1402-12地块,位于钱江新城二期西侧,毗邻江河汇流区,直线距离地铁6号线元宝塘站、昙花庵路站,以及9号线与机场快线同站换乘的御道站均在一公里内,一站即达杭州高端综合体航母、国际化新地标江河汇。
在江河汇流区、钱江新城等城市发展红利基础上,钱江新城二期各项配套同步推进,城市“颜值”正在刷新。
目前,地块南侧已落地杭州市天长小学观潮校区,已于9月开学,进一步发挥名校资源,用“美好教育”驱动新城建设;同协南路、钱江路、三官塘路、潮声路等路段陆续通车,打通二期路网大“动脉”;多处河港实现通水,“一横四纵”河网高颜值完美呈现;高端商业综合体正在拔地而起,“15分钟”便民生活圈正在逐渐扩大.....钱江新城二期不断追求最佳人居方式,提升居住幸福度。
钱江新城二期挂牌地块区位图
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