义乌“二进宫”地块封顶竞配 成交价较首次起价仍低7%

　　住在杭州网4月20日讯（记者 章嵘嵘）今日，金华义乌、嘉兴桐乡、温州乐清四宗涉宅用地出让，义乌“二进宫”小宅地起始总价降幅超20%，地价让利促使房企拿地热度高企，最终由本土房企溢价封顶并配建政策性住房720㎡成交。

　　桐乡经济开发区宅地低溢价成交，乐清北白象镇地块率先底价成交，另一宗城区地块将于今日15:30竞价，记者将持续关注，成交结果将体现在留言中。

　　此外，原定于同日出让的乐清人民政府公开出让地块[2021]088号块因故终止。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>

　　本土房企溢价封顶拿义乌小宅地

　　义乌稠江街道地块作为今年第二宗出让涉宅用地，成为近日热度最佳地块，竞价18轮溢价封顶开始竞配，最终以竞配720㎡政策性住房告终，由本土房企义乌龙汇置业以总价14400万元竞得，成交楼面价11207元/㎡。

　　地块热度提升或与起始总价、最高限价双下调有关。

　　据浙报传媒地产研究院查阅，该地块曾于2021年8月首次挂牌，彼时起始总价为15530万元，封顶价为20030万元，起始楼面价为12086元/㎡，因无人出价而流拍。

　　重新挂牌后，起价直降至12200万元，封顶价降至14400万元，起始楼面价降至9494元/㎡，起始总价降幅超20%。

　　从成交结果看，此次地块成交楼面价还较首次挂牌起始楼面价低879元/㎡，约7%左右。

　　价格上的积极让利减少了房企拿地压力，成为本次地块遇热的主要因素。

　　义乌地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　本土房企低溢价拿桐乡地块

　　桐乡经济开发区地块，由本土房企嘉兴广裕高速公路服务区经营管理有限公司竞得，成交总价64100万元，成交楼面价7521元/㎡，溢价率3%。

　　地块出让面积37108㎡，容积率2.2，可建面积约8.2万方。紧邻地块以东，为匠心房地产&浙江大通控规项目地块，于2021年12月竞得，成交楼面价为8423元/㎡，溢价率23.3%。

　　南侧在售绿地·中央广场、绿地·云栖绿庭项目，在售均价约1.5-1.7万元/㎡。

　　桐乡地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　乐清北白象镇地块底价成交

　　北白象镇地块由自然人林心众底价成交，成交总价750万元，楼面价1858元/㎡。地块出让面积1835㎡，容积率2.2，可建面积4037㎡。

　　另一宗[2021]088号地块，可建面积仅3303㎡，或因无人报价终止出让。

　　乐清城区[2021]087号地块将于今日15:30竞价，记者将持续关注，成交结果将体现在留言中。

　　乐清[2021]087号地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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