温州房地产政策第一弹 全市不限购 试水限房价

　　浙江在线-住在杭州网11月4日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）温州楼市，经历过大起大落。

　　早在十年前，温州的房价就曾领跑浙江，甚至冲上全国“热搜”。

　　此后房地产泡沫刺破，温州进入了长达4年的“冰封期”，直到2015年楼市止跌维稳，逐渐回归理性。

　　经过多年“休养生息”，如今的温州楼市，更懂得健康、平稳的重要性，各项政策在全省而言也相对宽松，本期解读限购、限贷以及土地规则相关政策。

　　温州全市（含四区三市五县）：鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、瑞安市、乐清市、龙港市、永嘉县、平阳县、苍南县、文成县、泰顺县。

　　温州市区：鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区。

　　温州2010年至今房地产限购政策图

　　关键词：限购

　　全城不限购

　　温州限购政策起于2010年，并持续了四个阶段。

　　第一阶段：限购启动。即不管当时名下有没有房或有几套房，一个家庭只能限购一套商品住房，温州限购之路开启。

　　第二阶段：限购升级。该政策在家庭限购一套商品住房的基础上，追述已有住房套数，对不满足条件家庭暂停购房资格。

　　第三阶段：限购放宽。从家庭限购一套商品住房，放宽至限购两套商品住房。

　　第四阶段：全面放开住房限购政策。

　　至今，温州仍是不限购城市，无论是温州户籍还是非温州户籍（无纳税及社保要求），温州全市均不限购。

　　温州现行购房贷款图

　　关键词：限贷

　　商贷还清均算首套

　　目前，温州的住房贷款政策相对宽松。

　　商业贷款方面：在温州全市购房，名下无贷款或贷款记录结清，均可算首套，首付三成；名下有一套住房贷款未结清，按二套计，首付三成至四成，具体需看楼盘合作银行。若名下已有两套及以上住房贷款未结清，则停贷。

　　总体来说，商业贷款认贷不认房，名下贷款还清购房可算首套。

　　公积金贷款方面，2018年6月温州调整住房公积金政策，首套住房贷款首付比例由原来的20%调整为30%；二套住房申请公积金贷款，由原来的30%调整为50%，需注意的是首套公积金贷款须还清才能申请二套公积金贷款。

　　名下已有两套住房或有两次公积金贷款记录，暂停其第三次公积金贷款申请。

公积金贷款认房又认贷，住房查询范围为温州全市。

　　温州现行公积金贷款最高额度和最低(保底)额度图

　　公积金贷款额度方面，市区、乐清、瑞安的夫妻双人缴存最高可贷款70万元、最低为25万元；永嘉、洞头、文成调，双人最高60万元、最低20万元；平阳、苍南、泰顺，双人最高50万元、最低20万元。

　　值得注意的是，目前龙港市还未完成与苍南县住房公积金业务分割，仍执行苍南县的公积金贷款政策。

　　关键词：土地

　　试水“限地价、限房价”

　　2017年6月，温州发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》，其中提到灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞保障性住房、现房销售或竞自持面积等。

　　这一政策使得原本“价高者得”的竞价方式有了新玩法。

　　同年7月，出现“限地价+竞保障房”方式。温州经济技术开发区金园区D-04a地块出让，规定：土地竞价溢价率达到70%时，竞报配建保障性住房面积的程序，以竞报面积最高者确定竞得人。

　　10月，出现“限地价+竞自持”方式。瓯海中心区横屿单元F-04-1地块出让，规定：当地块竞价溢价率达到20%，转为竞报自持住宅面积程序，并以竞报自持面积最高者确定竞得人，自持年限为20年。这也是温州土地市场首次出现“竞投自持”要求，但该竞价方式并未持续。

　　2019年4月，出现“限地价+竞政策性住房”方式，将原有的竞报配建保障性住房面积调整为竞报配建政策性住房面积，这也是目前温州土地市场主流的竞价方式。

　　2020年9月23日，出现“限地价+限房价”双限模式。瑞安一商住用地挂牌，明确不同业态住宅销售最高均价备案指导价，明确地下停车位售价，还可根据实际地块成交溢价率，相应调整项目均价备案指导价。最终，首宗“限房价”地块因故流拍。

　　目前第二宗“限房价”地块仍位于瑞安，为塘下片T8-1-4部分地块，该地块所建普通高层商品住房毛坯销售均价不高于21000元/㎡。