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钱塘新区单日成交53亿 绿城、万固分获金沙湖、新湾宅地

2019-07-30 10:44 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:章嵘嵘 / 编辑:

导语

绿城落子下沙 打造金沙湖宅地标杆

  浙江在线-住在杭州网7月30日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)昨日,杭州六个板块六宗地块打响“限房价”后首战,这也是钱塘新区宅地首战。最终,钱塘新区两宗宅地分别高溢价成交:绿城、万固分获金沙湖、新湾宅地,两地块总建筑面积31.8万方,总成交金额达53亿元。

  十年“空窗”的金沙湖,溢价临近封顶,成交楼面价25810元/㎡,由本土大佬绿城竞得,作为绿城在下沙首个住宅项目,又有金沙湖发展实力加持,该项目或将成为区域宜居标杆。

  另一宗新湾商住地,虽有35.6%的商业占比,竞价表现仍可圈可点:争夺156轮,是本场六宗地块中竞价轮次之最,最终溢价率为23%,由浙江万固以成交楼面价5995元/㎡竞得。

  从溢价率看,两宗地块虽然在封顶价前“刹车”,但也算不上“便宜”;从报名房企看,金沙湖有接近20家,竞价持续近1小时,新湾竞价超2小时;从竞得房企看,一家是本土大佬绿城,另一家是首次在杭州市区拿地的浙江万固。

  在“双限”规则下,整体土地市场有降温迹象,钱塘新区作为未来城市发展驱动力、经济发展新增长极,“抗压”能力相对较强。

  7月29日钱塘新区地块成交信息表

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  绿城首个下沙住宅项目 或打造宜居标杆

  作为本次土地出让最期待地块,金沙湖宅地经过53轮竞价,溢价28%,止步于封顶,成交总价442880万元,成交楼面价25810元/㎡,由本土房企绿城斩获。

  金沙湖“空窗”十年,地价上没有明确的对标项目,绿城项目成交楼面价25810元/㎡,“胜”在无需配建公租房。

  据浙报传媒地产研究院独家了解,该地块成交后,多家房企已经表达了合作开发的意向,可见对此价格的认可度。

  作为绿城首个下沙住宅项目,在房价优势基础上,又有金沙湖优质区位、多重配套、快速交通、水景资源加持,未来项目或将打造区域宜居标杆。

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  下沙金沙湖地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  万固竞得新湾商住地 将建五星级酒店

  钱塘新区新湾商住地,经过156轮竞价,最终由万固竞得,成交总价87818万元,成交楼面价5995元/㎡,溢价率23%。

  根据规划条件,地块商业占比35.6%(商业体量53500㎡),需自持五星级酒店,仍有5家房企报名参与,竞价时间超2小时,争夺156轮,是本场竞价轮次之最。

  据浙报传媒地产研究院测算,住宅部分实际楼面价约7918元/㎡,较周边项目地价有明显优势。地块那面未来海岸彼时成交楼面价为10190元/㎡,北面至高项目成交楼面价为10297元/㎡,还需自持6%。

  此外,万固项目精装保本售价约15000元/㎡,地块未来精装最高均价为18000(精装3000元/㎡),有盈利空间。

  竞得者浙江万固,作为金华本土房企也是首次在杭州市区内拿地,在新湾落子,也是得益于钱塘新区发展优势以及新湾街道发展潜力。

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  钱塘新区新湾地块区位图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)


  地块周边项目信息表

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  无论是本土大佬的实力入驻的金沙湖还是外来新贵战略入杭新湾,背后都离不开房企对钱塘新区的向好、稳定发展预期。

  当下,钱塘新区城市基础设施建设提速,一大批交通、教育、商业、文艺、景观从规划转成现实。尤其是下沙的金沙湖区块,作为区域重点发展核心,是转型升级的主战场;新湾作为大江东新兴发展片区,受高铁、轨道交通双重影响,也将成为下一个宜居新城。

  未来,钱塘新区将被赋予更多使命,它将成为实现杭州城市“东整”的大平台,长三角一体化发展的“桥头堡”,更是争创国家级新区的主力军。



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