大江东地块指标表

　　浙江在线-住在杭州网1月10日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 2018年大江东新城房地产市场稳中有升。土地成交较为平衡，地价攀升至13051元/㎡，滨江、德信、卓越等实力房企入驻；新房市场量价齐升，商品住宅成交69.4万㎡，仅次于最高年份2016年位列第二，均价上涨至17002元/㎡，增值空间值得想象；热点楼盘频频摇号，如东湖城八开八售罄，中签率创新低。

　　2019年伊始，大江东新城率先挂牌249亩“巨无霸”地块，据浙报传媒地产研究院独家获悉，滨湖板块与临空板块又有3宗地块做好准备，各大房企准备好了吗？

　　链接：双子塔楼来了！大江东超249亩“巨无霸”地块2月1日出让

　　核心区46亩宅地 位居宝龙广场与龙湖天街之间

　　DJD0401-69地块北面隔河港即为龙湖天街，南面对角即为宝龙城市广场，两大商业综合体加持，区位优势十分明显。

　　地块出让面积28597㎡（约43亩），体量约7.4万㎡，住宅建筑限高24-80m。根据规划条件，地块右下角规划幼儿园用地，土地面积约6172㎡，需由竞得房企代建。

　　周边配套：地块位于滨湖板块核心，周边围绕中央大型水景公园通慧湖，同时区域也是未来中央商务区、中心商业区以及中央居住区所在地，尽享水滨公园、双轴地铁、大交通、大商圈、人文优势众多城市资源叠加优势，发展前景值得期待。

地块周边项目一览

　　土地市场：核心区涉宅地成交楼面均价已经突破万元，2018年6月，卓越竞得江东一路北地块，成交楼面价13051元/㎡；刚挂牌的249亩商住地，起价6600元/㎡，最高限价9899元/㎡，不可忽视商业占比较大。

　　新房市场：区域内旭辉宝龙·东湖城首开至今八开八罄，目前已经售罄，2018年高层均价16696元/㎡，联排26627元/㎡；龙湖·江与城在售，高层均价17226元/㎡，洋房20153元/㎡；储备项目有卓越项目、金领公寓。

　　DJD0401-69地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　7号线塘新线站地铁商住地  体量13万㎡

　　塘新线北商住区块地块与地铁点零距离对接，东侧即为在建地铁7号线塘新线站，轨道交通优势明显。

　　地块出让面积36686㎡（约55亩），体量约10.3万㎡，住宅建筑限高24-80m，为商住用地，商业占比2成。

　　此外还有一宗义蓬商地，地块出让面积15874㎡，体量约3.2万㎡，建筑限高40m。

　　周边配套：两宗地块交通均为加分项，塘新线商住地与在建地铁7号线塘新线站零距离对接，义蓬商地直线距离义蓬站400米，往北可直达核心区，往南可达萧山机场、萧山、滨江以及西湖风景区。南面也可共享义蓬商圈配套。

　　土地与新房市场上，由于塘新线北商住区块地块地理位置上更靠近核心区，可参考核心区项目在售情况。

　　塘新线北商住地块/义蓬路南商业商务地块区位图（制图/章嵘嵘）