浙江在线-住在杭州网6月29日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 先是愈演愈烈的土地争夺，再是不断抬高成本的土地新政，进入2017年，又经历了嘉兴的千人剧院大战和湖州的“限房价”集中推地……在充满看点的土地市场中，今天的萧山出让仍然算作一场超级大戏——

　　三宗热门宅地“巧合”地全部卡在现房销售线：溢价率全部超过49.99%，又全部不到50%。滨江、旭辉、东原三家竞得者，不知羡煞多少此前以“现房销售+自持”为代价拿地的房企。

6月29日萧山区地块成交情况表

　　这样的“巧合”真的是巧合吗？无论是研究院直播平台留言板的网友，还是参与竞争或者旁观此战的开发房企，肯定各有猜想。最多的说法，就是没宗地的竞得背后可能都有合作方和股权方的平衡。

　　这只是猜想，但回顾萧山土地市场，不难发现，“合作共赢”的案例比主城区和余杭区土地市场更为普遍。多股东的项目在萧山各板块都不少见。

　　本周一，由浙报传媒地产研究院和浙江在线·住在杭州网举办的“2017杭州楼市年中闭门会”上，总共22家在杭开发房企的负责人，大多提到了要探寻应对政策的方法，提到了合作，提到了“抱团取暖”。

　　结合今天萧山的出让结果，合作互利可能会成为应对高溢价，应对现房销售，应对自持的一个趋势。

　　最小误差不及0.0001% 三宅地“精准”避过现房规则

　　滨江、旭辉、东原分别竞得萧山市北、萧山新区、南部卧城三宗宅地。而且，重点是：无需现房销售！反而由高运竞得的镇级益农宅地，溢价突破50%，成为今天唯一一宗需要现房销售的宅地。

　　其中，滨江竞得的市北宅地成为萧山土地新政以来首宗无需现房销售宅地，溢价率紧扣50%。随后新区宅地，旭辉首轮秒杀，报价72338万元，距现房销售总价仅1万元。最终继滨江之后，成为今日第二宗无需现房销售的宅地。

　　东原效仿旭辉，同样的首轮报价紧掐溢价50%关口，顺利摘得蜀山宅地。

　　最后的益农宅地，作为远离萧山城区的镇级地块，却成功“逆袭”，成为今天唯一一宗溢价51%的宅地，由久未露面的高运竞得。

　　竞争骤减 原因何在？

　　无论是对比昨日湖州土拍逾30家房企的“豪华阵容”，还是对比萧山上一场27家房企报名的态势，今天出让仅11家报价单位，略显单薄。

　　除滨江、绿九、金地已布局板块的房企外，和昌、大家、德信、旭辉、上坤，以及久未露面的赞成、东亚新华也想伺机拿地。

　　报名房企骤减，除地块自身属性外，还有以下几点原因：

　　一方面，相对于杭州土地市场竞争格局、出让规则，三四五线城市仍有机可遇。如湖州“限房价”相对杭州目前“限地价，竞自持”对房企更具吸引力。故大部分房企如碧桂园、新城等转移重心主攻杭州外围市场，顾此难免失彼。

　　另一方面，部分房企将希望寄托于下半年，预期土地市场加大供应，争夺标杆宅地或趁机捡漏；预期土地出让政策改变，自持风险不在。故目前仍处于观望状态。

　　当然，时值年中，大部分上市公司有资金回笼要求。据记者了解，出让前多家房企无奈表示仍在“等钱”报名。

　　总价高、要求严苛，华润奥体竖标杆

　　作为“后G20，前亚运会时代”最直接的受益板块，奥体无疑是房企眼中的萧山“龙头”。但今天奥体商地止步于2%溢价，成交总价15.96亿元，成交楼面价8986元/平方米，由华润竞得。

　　除了地块16亿元的高总价外，地块带方案出让，建设要求严苛，使大部分房企望而却步。

　　①地块在满足机场净空的前提下建筑限高200米。包含地块内远江的高层限高200米，近江的高层限高170米。

　　②地块未来建设为相互统一的超高层点式塔楼，且需回应城市设计中奥体“北斗七星”的设计概念。

　　③最小分割单元不得小于400㎡。且不得设置服务型公寓。

　　未来，华润项目也将成为继绿地中心·杭州之门后，奥体又一新地标。

　　最后出让的蜀山商地，由自然人竞得，溢价率69.11%，楼面价6596元/平方米。

　　萧山半年土地战落幕 宅地楼面均价超1.5万元

　　至此，萧山区2017上半年土地战落幕。

　　据浙报传媒地产研究院统计2017年1-6月，萧山区成功出让土地15宗，土地面积约47万平方米，建筑面积约125.7万平方米，成交总金额192.4亿元，各项指标均低于去年同期。

　　其中，涉宅地共计12宗，土地面积约42.8万平方米，建筑面积约106.1万平方米，平均楼面价15307元/平方米，较去年同期上涨45%。