九堡新挂宅地可能不做全抬板 但是有双地铁、配建幼儿园

住在杭州网11月6日讯（记者 郑青青）今日，九堡地铁站南侧挂牌1宗宅地。地块出让面积34509㎡，容积率1.8，建筑面积62116.2㎡，起始总价86932万元，起始楼面价13995元/㎡，竞买人可自行选择预售或现房销售，定于12月8日出让。

该地块由两宗子地块组成：南侧的15地块属于划拨用地，总建面约6021㎡，规划建设12班幼儿园；北侧的19地块为住宅用地，要求采用封闭式阳台，同时配建建面不小于550㎡的居家养老服务照料中心以及建面不小于400㎡的体育活动室。另有一项关键信息值得关注：因条件限制，挂牌地块可能无法实现全抬板。

放大至区位视角，挂牌地块与钱二、艮北新城、金沙湖几大热门板块距离适中，具备承接城东改善及周边住宅外溢需求条件。且地块具备双地铁配置，轨交出行优势较为突出：直线距离地铁1号线九堡站约150米，距地铁9号线九睦路站约400米。商业、教育及产业配套也相对成熟，龙湖国芳天街、东城中学、东城小学、四季青等均在地块2公里直线范围内。

地块区位图（来源：决策通）

九堡板块宅地供应空窗3年之久，今年供地节奏明显加快。早在6月，板块内客运中心站附近就出让了一宗容积率2.2的住宅地块，最终由绿城与杭州地铁以溢价61.5%联合拿下，成交楼面价22802元/㎡，项目案名定为沁芳庭，规划暂定129-169㎡的小高层住宅区，定位偏向改善。

两相比较，本次挂牌地块容积率仅1.8，低于沁芳庭，拥有打造更低密住区的先天条件；起始楼面价13995元/㎡，较沁芳庭14117元/㎡的起始楼面价更低，在起始成本上具备一定优势。但同时，地块存在无法全抬板的限制，且南侧临近高架，或受到一定噪音影响。

整体来看，12月份该地块的成交结果将在一定程度上反映新政后房企对九堡板块市场的预期，也为后续板块供应节奏提供参考。