宁波10月土拍成交量价环比上涨但溢价走低县市成成交主力

2026-11-01 08:10 来源：住在杭州网 / 记者：郑青青 / 编辑：吴洵非

住在杭州网10月31日讯（记者郑青青）根据浙报传媒地产研究院统计，10月宁波大市成交10宗经营性用地（范围为浙江省招拍挂权益土地，剔除出让面积小于1000㎡的地块以及仓储、工业、纯道路等工业相关地块），其中涉宅地成交7宗，总建筑面积28.0万㎡，成交金额17.0亿元。截至发稿，11月宁波大市有11宗土地定档出让，起始总价30.0亿元；其中宁波市区仅有1宗涉宅地供应，位于海曙区，为保障性租赁住房用途。

重点提要

一、年度数据：成交规模扩容市场热度走弱

1-10月，宁波大市共成交98宗经营性用地，成交建面372.7万㎡，总出让金189.2亿元，平均溢价率4.1%。对比2025年同期，成交建面上涨46.6%，出让金下降3.5%，溢价率由7.8%下降至4.1%。涉宅地同样呈现建面增、出让金与溢价率齐跌态势，市场整体趋冷。

二、月度数据：土地市场量价齐升但溢价率持续下跌

10月，宁波大市共计成交10宗经营性用地，成交金额18.6亿元。环比8月，宁波大市土地成交量价齐升，但宁波土地市场单月成交溢价率持续下跌。其主要原因为当月宁波市区无涉宅地出让，下属县市出让的涉宅地均底价成交。

三、市场：县市地块支撑成交，热度修复仍待核心地块供应

10月宁波大市成交的10宗经营性用地均位于下属显示，未出现溢价，拿地房企也均为本土国资企业，土地市场整体热度不足。宁波土地市场成交更多依赖本土国资托底，县市地块成为当月成交的主要支撑，市场热度修复仍有待核心区域优质地块供应及房企预期改善。

核心数据：

2026年10月，宁波大市共计成交10宗经营性用地，总建筑面积45.9万㎡，成交金额18.6亿元。