宁波土地7月报：市区宅地断供县市国资托底

2026-07-31 17:27 来源：住在杭州网 / 记者：记者郑青青通讯员万雪丽 / 编辑：黄磊

住在杭州网7月31日讯（记者郑青青通讯员万雪丽）根据浙报传媒地产研究院“决策通”大数据统计，2026年7月，宁波土地市场供应持续收缩，推地节奏放缓。全市仅成交8宗经营性用地，其中涉宅用地成交2宗（均位于下属县市），均为底价成交。房企拿地态度谨慎，“重质慎行”策略延续，区域分化短期内难以逆转。

重点提要

NO.1数据：总量收缩核心零供应

7月宁波土地市场呈现“总量收缩、外围平淡、国资托底”的特征，核心城区优质宅地供应缺席，是本月市场热度骤降的直接原因，另外本月阶段性休整，更多可视为供地节奏调整下的市场自然降温，而非趋势性转向。

7月宁波大市共计成交经营性用地8宗，其中涉宅用地成交2宗，成交金额12.75亿元，环比上升10%，但同比上升34%。

本月宁波市六区无涉宅用地出让，仅下辖县级市成交2宗涉宅地块，分别位于宁海梅桥板块和余姚中心城区板块。从竞得企业看，两宗地块均由地方国资摘得，而在非核心区域市场，民营房企及头部开发企业普遍维持观望态势。

根据现有土地出让公告，8月拟出让3宗涉宅地块，其中市六区出让2宗，均位于鄞州核心区。

NO.2 涉宅地市区0成交，县级市成交2宗，地方国资托底

7月宁波市六区无涉宅地成交，县级市共成功出让2宗涉宅地，分别位于宁海梅桥板块与余姚中心城区。

宁海梅桥板块地块：地块位于梅桥板块，出让面积3.38万㎡，综合容积率1.3，体量4.4万㎡，由宁海县建设投资集团以1.06亿元总价竞得，成交楼面价为2411元/㎡。

余姚市中心城区地块：地块位于中心城区板块，出让面积12.18万㎡，综合容积率1.6，体量19.48万㎡，由宁波舜通集团以11.69亿元总价竞得，成交楼面价为6000元/㎡。

核心数据

2026年7月，宁波大市单月经营性土地共计供应9宗经营性用地，其中8宗成功出让，1宗流拍；成交总建筑面积34.67万㎡，环比基本持平；土地出让金14.8亿元，环比上升5%。

其中涉宅地成交2宗，出让面积15.56万㎡（约233.36亩），总建筑面积23.88万㎡，成交金额12.75亿元。

截至发稿，宁波市8月预计出让13宗经营性用地，其中涉宅地3宗位于鄞州高新区、鄞州中河街道以及宁海县跃龙街道。

一、7月宁波大市经营性用地成交14.8亿元

2026年7月，宁波大市共计供应9宗经营性用地，成功出让8宗，1宗商业地终止交易；成交地块中，总出让面积21.04万㎡（约316亩），总建筑面积34.67万㎡，成交金额14.8亿元。

江北区成交1宗商业用地，出让面积1.34万㎡（约20.13亩），总建筑面积3.62万㎡，成交金额0.67亿元。

海曙区成交1宗商业用地，出让面积0.41万㎡（约6.22亩），总建筑面积0.79万㎡，成交金额0.23亿元。

余姚市成交2宗经营性用地，其中1宗涉宅用地，出让面积12.18万㎡（约182.63亩），总建筑面积19.48万㎡，成交金额11.69亿元。2宗商业用地，出让面积3.03万㎡（约45.5亩），总建筑面积6.07万㎡，成交金额1.06亿元。2宗其它用地，出让面积0.69万㎡（约10.32亩），总建筑面积0.31万㎡，成交金额0.1亿元。

宁海县成交1宗商住用地，出让面积3.38万㎡（约50.73亩），总建筑面积4.4万㎡，成交金额1.06亿元。

本月仅鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区、慈溪市、象山县无土地出让成交。