甬江实验室、老江东……宁波市区7宗宝藏宅地，你更看好哪一宗

2026-07-13 18:45 来源：住在杭州网 / 记者：郑青青通讯员万雪丽 / 编辑：陈宇洁

住在杭州网7月13日讯（记者郑青青）随着2026年步入下半年，宁波土地市场将迎来新一轮供应热潮。根据年度供地计划与权威渠道获悉，宁波大市第三季度拟供应涉宅地块共计约20宗，其中重点摘录并推荐7宗位于核心板块的优质宅地。

宁波·海曙（2宗，共计97亩）

1、海曙区HS03-01-14地块（望春桥3#）：双轨TOD+成熟配套+改善住所

地块紧邻轨道交通1号线、6号线望春桥站，是海曙西门户少有的轨道上盖开发资源。依托中山西路城市主轴，快速连接海曙主城区及高桥片区，周边商业、教育、生活配套成熟。随着望春片区持续更新及周边住宅供应逐渐减少，区域改善型住房需求有望进一步释放，未来值得市场关注。

地块为住宅用地，土地面积约3.93万㎡，容积率待定，预计年内出让。

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2、海曙区HS18-01-01c地块（浙海大酒店南侧地块）：城西断供+成熟配套+氛围成熟

地块位于联丰中路沿线成熟居住区，交通便捷、商业及教育资源丰富，人居氛围浓厚。作为海曙城西近年来为数不多的新增住宅用地，在区域改善需求持续释放背景下，具备较好的市场基础，有望成为城西改善市场的重要补充。

地块为住宅用地，出让面积2.51万㎡，容积率约1.6。

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宁波·镇海（2宗，共计60.8亩）

1、甬江实验室A10地块：甬江科创+产业发展+区域升级

该地块由宁波金投控股集团下属宁波土开公司做地，项目位于甬江实验室A区，是甬江科创区的重要组成部分。近年来，随着甬江实验室集聚区及产业区等产业项目不断落地，区域发展持续提速，交通、教育及公共配套也在逐步完善。区域居住需求与产业发展形成良性互动，具备较强的发展潜力。未来随着科创资源进一步集聚，板块居住价值有望持续提升。

地块为住宅用地，出让面积3万㎡，容积率待定，计划8月中旬出让。

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2、镇海原区政府地块：老城核心+城市更新+资源集聚

地块位于镇海招宝山老城区核心位置，项目为原区政府片区更新建设，周边行政、教育、商业及生活配套成熟完善，居住氛围成熟。依托老城区更新建设，片区整体环境和城市界面不断改善，未来有望成为镇海城区住宅市场的重要补充。

地块为住宅用地，出让面积1.05万㎡，容积率待定，计划9月底出让。

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宁波·鄞州（3宗，共计112亩）

1、鄞州JD12-02-15B地块（原罗家地块）：东部新城外溢+江东核心+产品力强

地块位于鄞州老江东矮柳片区，毗邻东部新城核心区，区域潜力大，该片区发展成熟，人居氛围浓郁，为东部新城辐射区域，可承接东部新城核心区购买力外溢。区块周边均是中高档住宅小区，教育、医疗、交通、商业等各项生活配套设施非常完善，是中心城区非常成熟的社区生活圈，且板块新房库存量低，地块具有区位优势好、产品打造空间大、区域关注度高等特点。

地块由宁波金投控股集团下属宁波土开公司做地，项目位于鄞州区华光城地段，东至罗家河，南至昌兴街，西至现状道路及建筑，北至百丈东路。地块为住宅用地或商住混合用地，出让面积2.2万㎡，容积率待定，计划8月底出让。