浙江半年度土地榜：规模处十年低位，各市出让金均未及去年一半

住在杭州网7月1日讯（记者 郑青青）1、上半年浙江土拍规模回调，成交建面及出让金两大指标处近十年同期低位：2026年上半年浙江省土地市场正式收官。回顾行情走势，2025年上半年省内土拍规模曾迎来阶段性回暖，今年市场规模明显回调。

上半年全省共成交543宗土地，总建面2106.2万㎡，总出让金1065.2亿元，平均成交楼面价5057元/㎡，平均溢价率16.6%。对比2025年同期，成交建面下降12.4%，出让金下降41.9%；拉长至十年周期，成交建面与出让金两大指标均为近十年同期低谷。

2、各地市出让金均未及去年一半水平，杭州独占全省五成土拍收入：2026年上半年浙江土地市场整体承压，所有地市上半年出让金均未达到2025年全年的一半水平。市场总量收缩同时，城市出让金规模又有明显分化：杭州独占全省总量50%，宁波、金华各占11.7%、11.4%，其余城市均低于10%。

对比2025年同期数据，省内仅金华、绍兴、湖州三地土地出让金实现同比正增长；杭州、丽水、舟山出让金同比降幅超50%；宁波、嘉兴市场同比降幅控制在10%以内，成交走势保持平稳。

3、涉宅地成交额处近十年新低，仅杭州、金华溢价率破10%：2026年上半年，全省涉宅地（剔除纯租赁、纯安置、出让面积小于1000㎡的涉宅地）成交129宗，总建面696.7万㎡，总出让金807.3亿元，平均楼面价11588元/㎡，平均溢价率21.0%。与2025年同期相比，成交建面下降33.1%，出让金下降48.3%，平均溢价率下降6.4%。拉长至十年周期，成交建面与出让金两大指标均为近十年同期低谷。

分城市看，仅杭州、金华两地涉宅地平均溢价率突破10%，但两个城市高溢价地块的分布逻辑截然不同：杭州高溢价地块集中于市区，金华热门地块则分布在义乌、东阳下属县市。

4、头部拿地规模收缩、阵营格局更迭：2026年上半年房企拿地金额榜TOP10门槛从由2025年同期的27.5亿元降至14.5亿元，TOP3门槛从101.7亿元降至83.4亿元。TOP10房企拿地总额达512.8亿元，占全省涉宅地出让金的63.5%，与2025年的65.9%相比，下降2.4%。（2026年6月起，房企数据不再以集团为单位进行统计，如：绿城与绿城小镇分开统计，保利发展与保利置业分开统计。）

从房企属性看，榜单结构发生显著变化： 2026年上半年国央企占据4席、234.1亿元；浙系房企占据5席、249.5亿元；城投1席、29.2亿元。而2025年同期国央企占据7席，成交金额434.0亿元；浙系房企占据3席，594.7亿元。

对比看出，国央企上榜数量虽有减少，但在榜企业的单家资金投放力度明显增强，金额与浙系几乎持平。市场格局已从去年的浙系占优转为与浙系分庭抗礼。