宁波土地6月报：推地节奏持续放缓 绿城月内连落两子

住在杭州网6月30日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）根据浙报传媒地产研究院“决策通”大数据统计，2026年6月，宁波土地市场整体呈现“供应收缩、核心韧性、外围理性”的格局，本月全市成交经营性用地10宗，整体土地成交量价环比小幅上涨；从涉宅地成交结果来看，具备稀缺属性的核心地块在竞拍中依然体现出一定的竞争韧性；从供应端来看，土地供应节奏持续放缓。

重点提要

NO.1数据：核心区竞争激烈，整体缩量提质

土地市场整体表现为：核心区优质地块竞争激烈，溢价率维持高位，而外围区域土地市场相对平淡。

6月宁波大市共计成交经营性用地10宗，其中涉宅用地成交3宗，成交金额11.61亿元，环比上升72%，但同比下降50%。

本月江北区永红板块宅地，6家知名房企相互竞逐，溢价成交，引发市场关注。从参拍企业结构来看，头部国央企及地方平台企业依然是拿地主力，民企普遍维持观望态势。

根据现有土地出让公告，7月拟出让1宗涉宅地块，位于余姚城区。

NO.2 6月市区2宗涉宅地成交，均由绿城斩获

6月宁波市区共计2宗涉宅地块成功出让，分别位于镇海骆驼板块与江北永红板块。

镇海骆驼尚志地块：地块位于尚志板块，出让面积36479㎡，综合容积率1.6，体量58366.4㎡，由绿城以4.93亿元总价竞得，成交楼面价为8442元/㎡，绿城今年获取的第三宗涉宅地。

江北文教永红地块：地块位于永红板块，出让面积12351㎡，综合容积率2.2，体量27172.2㎡，经过40轮竞拍，最终由绿城以4.58亿元总价竞得，成交楼面价为16869元/㎡，溢价率20.51%，绿城今年获取的第四宗涉宅地。

核心数据

2026年6月，宁波大市单月经营性土地共计供应12宗经营性用地，其中10宗成功出让，2宗流拍；成交总建筑面积35.06万㎡，环比上升148%；土地出让金14.1亿元，环比上升81%。

其中涉宅地成交3宗，出让面积11.60万㎡（约174.06亩），总建筑面积16.62万㎡，成交金额11.61亿元。

截至发稿，宁波市7月预计出让6宗经营性用地，其中涉宅地1宗位于余姚。

一、6月宁波大市经营性用地成交14.1亿元

2026年6月，宁波大市共计供应12宗经营性用地，成功出让10宗，2宗商业地流拍；成交地块中，总出让面积23.6万㎡（约354亩），总建筑面积35.06万㎡，成交金额14.10亿元。

鄞州区成交1宗商业用地，出让面积0.38万㎡（约5.7亩），总建筑面积0.61万㎡，成交金额0.24亿元。

镇海区成交2宗经营性用地，其中1宗涉宅用地，出让面积3.65万㎡（约54.72亩），总建筑面积5.84万㎡，成交金额4.93亿元。1宗其他用地，出让面积6.61万㎡（约99.19亩），总建筑面积11.9万㎡，成交金1.26亿元。

江北区成交2宗经营性用地，其中1宗涉宅用地，出让面积1.24万㎡（约18.53亩），总建筑面积2.72万㎡，成交金额4.58亿元。1宗商业用地，出让面积0.75万㎡（约11.23亩），总建筑面积1.65万㎡，成交金0.33亿元。

余姚市成交1宗商业用地，出让面积1.58万㎡（约23.75亩），总建筑面积1.85万㎡，成交金额0.42亿元。

慈溪市成交1宗其他用地，出让面积1.46㎡（约21.96亩），总建筑面积0.73万㎡，成交金额0.11亿元。

象山县成交2宗商业用地，出让面积1.2079万㎡（约18.12亩），总建筑面积1.7万㎡，成交金额0.13亿元。

宁海县成交1宗涉宅用地，出让面积6.72万㎡（约100.81亩），总建筑面积8.06万㎡，成交金额2.1亿元。

本月仅海曙区、北仑区、奉化区无土地出让成交。

2026年6月，宁波大市内共成交10宗经营性用地，其中涉宅地块成交3宗，出让面积11.6万㎡（约174.06亩），总建筑面积16.62万㎡，成交金额11.61亿元。

5宗商地成交，出让面积3.92万㎡（约58.8亩），总建筑面积5.81万㎡，成交金额1.11亿元。

2宗其他地成交，出让面积8.08万㎡（约121.15亩），总建筑面积1.26万㎡，成交金额1.37亿元。

一、附表

2026年6月宁波大市土地成交信息表

2026年7月宁波大市预计出让地块信息表

2026年年度宁波市六区涉宅地成交情况