溢价20.5%，永红宅地楼面价16869元/㎡，绿城摘年内宁波第四子

　　住在杭州网6月26日讯（记者 郑青青）今日宁波与杭州同步迎来土拍，宁波江北区永红区块宅地展现出较高的关注度。经过40轮竞价，地块由绿城溢价20.51%竞得，成交总价45835.65万元，折合成交楼面价16869元/㎡。此次拿地亦是绿城 2026 年在宁波落下的第四子，持续加码宁波主城布局。

　　截至目前，宁波市六区今年共有12宗涉宅地成交，其中江北永红宅地成交溢价仅次于5月成交的明湖宅地，主要原因有：

　　1、体量小、拿地门槛适中、开发风险可控：地块总体量仅2.7万㎡，起始总价38035.65万元，即使溢价约21%成交，房企的投入依旧可控。更重要的是，小体量地块开发优势显著，周期更短，能有效对冲市场不确定性。

　　2、新房市场供应趋紧，在售项目去化验证市场认可度：永红区块内目前仅保亿姚江润园在售，该项目容积率1.8，打造了152-175㎡高层四代宅和252-259㎡叠排产品。自2025年11月首开以来，整体去化已近7成。当前区域周边暂无同定位竞品，为新项目入市预留了充足的价格与客群空间。

　　3、政策新规赋能，可打造差异化产品：根据挂牌文件显示，今日成交地块为高品质住区试点地块，不仅可全部设计为“四代宅”，同时适用地下空间利用新规和“抬板社区”新规，后续产品设计可与当前新房市场的住宅产品形成显著代际差，大幅提升未来去化的差异化竞争力。

　　4、 地处三江口核心，自带滨水优势：地块处于新三江口拥江发展核心，且地块直面姚江一线江景与滨江公园绿地，较为稀缺的生态景观资源为进一步夯实了开发商对去化预期的信心。

　　宁波江北宅地区位图（来源：决策通）