宁波土地4月报：市区宅地“少而精” ，进入减量提质周期

住在杭州网5月1日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）根据浙报传媒地产研究院“决策通”大数据统计，2026年4月，宁波土地市场迎来了新一轮的调整期，在经历了3月的一季度冲量高峰后，本月涉宅地成交量减少、供应节奏放缓，房企的拿地策略高度集中，核心地段的优质地块依旧保持着强烈的补仓意愿。

重点提要

NO.1数据：从“集中放量”到“理性回调”

从供应端看，4月宁波土地市场呈现“提质减量”特征。供应结构上，放缓了非核心区的供地节奏，将重点放在去化有保障的核心地段。从成交端看，整体成交量下滑，但核心地块热度一路走高，

本月宁波大市共计成交经营性用地13宗，其中涉宅用地成交6宗，成交金额30.61亿元，环比下降39%，且同比上升164%，核心区优质溢价率上升。

根据现有土地出让公告，5月拟出让1宗涉宅地块。

NO.2 4月市区2宗涉宅地成交

4月宁波市区共计6宗涉宅地块成功出让，其中鄞州区成交1宗，海曙区成交1宗，其余均为县级市，余姚市、慈城市、象山县、宁海县各1宗。

鄞州东部新城明湖地块：地块位于明湖板块，出让面积20166㎡，综合容积率1.5，体量30249㎡，由宁波宁麓置业以8.5亿元总价竞得，成交楼面价为28212元/㎡，溢价率7.29%。

海曙区原电视台地块：地块位于海曙核心板块，出让面积38270㎡，容积率1.6，体量61232㎡，由华润以7.64亿元总价竞得，成交楼面价为12471元/㎡，溢价6.11%。

核心数据

2026年4月，宁波大市单月经营性土地共计供应13宗经营性用地，其中13宗成功出让。成交总建筑面积50.48万㎡，环比上升549%；土地出让金34.63亿元，环比下降43%。其中涉宅地成交6宗，出让面积21.89万㎡（约328亩），总建筑面积35.85万㎡，成交金额30.61亿元。

截至当前，宁波市5月预计出让8宗经营性用地，其中涉宅地1宗。

一、4月宁波大市经营性用地成交34.63亿元

2026年4月，宁波大市共计供应13宗经营性用地，成功出让13宗，用地面积35.16万㎡（约527亩），总建筑面积50.48万㎡，成交金额34.63亿元。

海曙区成交1宗涉宅用地，出让面积3.83万㎡（约57.4亩），总建筑面积6.12万㎡，成交金额7.64亿元。

鄞州区成交2宗经营性用地，其中1宗涉宅用地，出让面积2.02万㎡（约30.25亩），总建筑面积3.02万㎡，成交金额8.53亿元。1宗商业用地，出让面积1.94万㎡（约29.03亩），总建筑面积3.87万㎡，成交金额1.27亿元。

江北区成交1宗商地，出让面积5.9万㎡（约88.53亩），总建筑面积4.9万㎡，成交金额1.77亿元。

北仑区成交1宗其他地，出让面积2.05万㎡（约30.75亩），总建筑面积3.27万㎡，成交金额0.37亿元。

奉化区成交1宗其他地，出让面积1.16万㎡（约17.4亩），总建筑面积0.12万㎡，成交金额0.08亿元。

慈溪市成交2宗经营性用地，其中1宗涉宅用地，出让面积7.45万㎡（约111.81亩），总建筑面积12.67万㎡，成交金额8.05亿元,1宗其他用地，出让面积0.44万㎡（约6.61亩），总建筑面积0.71万㎡，成交金0.05亿元。

余姚市成交2宗经营性用地，其中1宗涉宅用地,出让面积2.79万㎡（约41.86亩），总建筑面积3.62万㎡，成交金额2.48亿元,1宗商地，出让面积0.57万㎡（约8.52亩），总建筑面积0.57万㎡，成交金额0.41亿元。

象山县成交2宗经营性用地，其中1宗涉宅用地，出让面积2.78万㎡（约41.66亩），总建筑面积5.55万㎡，成交金额2.29亿元。1宗其他地，出让面积1.21万㎡（约18.21亩），总建筑面积1.21万㎡，成交金额0.07亿元。

宁海县成交1宗涉宅用地，出让面积3.02万㎡（约45.41亩），总建筑面积4.84万㎡，成交金额1.62亿元。

本月仅镇海区无土地出让成交。

2026年4月，宁波大市内共成交13宗经营性用地，其中涉宅地块成交6宗，出让面积21.89万㎡（约328亩），总建筑面积35.85万㎡，成交金额30.61亿元。

3宗商地成交，出让面积8.41万㎡（约126.08亩），总建筑面积9.34万㎡，成交金额3.45亿元。

4宗其他地成交，出让面积4.86万㎡（约72.97亩），总建筑面积5.3万㎡，成交金额0.57亿元。

一、附表

2026年4月宁波大市土地成交信息表

2026年5月宁波大市预计出让地块信息表

2026年年度宁波市六区涉宅地成交情况