杭州土地4月报 | 宅地“温差”显著 5月供地小步快走

住在杭州网4月30日（记者 郑青青）根据浙报传媒地产研究院统计，杭州市区2026年4月，杭州市区宅地市场量价齐升，但仍低于去年同期，市场以审慎为主导，内部明显分化，仅少数几宗核心、优质宅地高溢价成交，“点状高热”特征突出。5月供应呈现小步快走模式，4宗涉宅地定档。

重点提要

一、数据：量价上升至2026峰值 仍低于去年同期

2026年4月，杭州市区共成交15宗地块，其中涉宅地成交11宗，总建筑面积57.9万㎡、成交金额124.6亿元，延续了3月以来的量价上升趋势，达到2026年目前高峰，但与去年4月同期涉宅地成交的305.9亿元相比，仍处于低水平。

二、市场：部分地块热力突出 市场分化显著

本月出让多场宅地，根据地块的不同，竞争情况和热力程度呈现明显市场分化。双桥、萧山市北、西兴襄七房、勾庄宅地溢价率分别达到59.7%、57.3%、46.8%、43.3%，翁梅乔司、闲林溢价也都超过20%；与此同时，如康桥、东部湾新城单元、临安青山湖科技城宅地等，低溢价乃至底价成交的地块也较多。

三、企业：民企占据主力 联合拿地策略突出

本月滨江、兴耀、保亿、浙江国丰等民企活跃拿地，占据主力，其次国央企华润、招商，混合所有制企业绿城等也有所获。值得注意的是，本月房企联合拿地特征突出，11宗地块中，5宗地块为联合竞得。

四、供应：小步快走中 5月4宗涉宅地待出让

近期涉宅地呈现明显成熟即推、小步快走模式：目前5月杭州有4宗涉宅地预计出让，单场宗数为1-2宗水平。地块分布于未来科技城、临平新城、之江转塘、萧山市北等板块。

核心数据：

2026年4月，杭州市区共成交15宗地块，出让面积39.5万㎡（约592.4亩），总建筑面积77.4万㎡，成交金额133.5亿元。

其中涉宅地块成交11宗，出让面积31.4万㎡（约470.9亩），总建筑面积57.9万㎡，成交金额124.6亿元。

2026年5月，杭州市区预计出让7土地，总出让面积26.6万㎡，建筑面积53.4万㎡，起始总价74.0亿元。其中涉宅用地预计出让3场，共4宗，总出让面积21.7万㎡，建筑面积35.2万㎡，起始总价64.1亿元。

一、2026年4月杭州市区涉宅地成交124.6亿元

2026年4月，杭州市区共成交15宗地块，出让面积39.5万㎡（约592.4亩），总建筑面积77.4万㎡，成交金额133.5亿元。

其中杭州主城区成交3宗地块，出让面积7.9万㎡（约118.8亩），总建筑面积17.9万㎡，成交金额53.0亿元。

萧山区成交5宗地块，出让面积11.1万㎡（约167.1亩），总建筑面积25.7万㎡，成交金额38.6亿元。

余杭区成交2宗地块，出让面积6.6万㎡（约98.3亩），总建筑面积10.1万㎡，成交金额16.4亿元。

临平区成交1宗地块，出让面积2.7万㎡（约40.8亩），总建筑面积4.1万㎡，成交金额5.3亿元。

钱塘区成交2宗地块，出让面积6.5万㎡（约97.5亩），总建筑面积12.6万㎡，成交金额17.8亿元。

临安区成交2宗地块，出让面积4.7万㎡（约69.9亩），总建筑面积7.0万㎡，成交金额2.5亿元。

本月富阳区无土地出让成交。

2026年4月，杭州市区成交11宗涉宅地块，出让面积31.4万㎡（约470.9亩），总建筑面积57.9万㎡，成交金额124.6亿元。

与此同时，2宗商业地成交，出让面积5.0万㎡（约74.4亩），总建筑面积15.3万㎡，成交金额7.2亿元；2宗其他成交，出让面积3.1万㎡（约47.1亩），总建筑面积4.1万㎡，成交金额1.7亿元。

2026年4月杭州市区涉宅地、商地、其他地成交情况表

附表:

2026年4月杭州市区出让地块汇总

2026年5月杭州市区出让地块汇总

报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区