老城焕新 央企作答：宁波华润溢价获地 书写海曙好房子样本

住在杭州网4月30日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）今日，宁波海曙核心区一宗高品质试点宅地出让——海曙HS16-04-06b地块（原宁波电视台地块），该地块由宁波金投控股下属企业宁波土地开发有限公司负责做地。

经过22轮竞拍，最终由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）溢价6.11%竞得，成交总价76359.85万元，折合楼面价12471元/㎡。

地块信息表

海曙区HS16-04-06b地块航拍图（来源：喆传甬祥）

以“央企基因”筑好房子 海曙老城再焕新

华润此次竞得电视台地块，绝非一次简单的土拍落子，而是其在海曙核心区域一次精准且极具深意的战略性“补仓”。作为深耕宁波多年的央企，华润此番出手，不仅彰显了其雄厚的资金实力，更以实际行动传递了深耕宁波这座城市的坚定决心。

值得关注的是，华润将充分发挥其成熟的商业运营经验，为这块承载着宁波城市记忆的“黄金宝地”注入全新的活力与想象空间，为海曙老城更新提供了示范引领，为项目赋能，为全市旧城焕新探索出可复制的国企样本。

三年无供地 海曙核心重启高品质居住地标布局

今日成交地块，地处老海曙核心，区位价值突出、资源禀赋稀缺，正是吸引华润落子的关键因素。

从区位和配套来看，地块位于海曙核心区段塘街道，交通路网便捷通达，出门即达地铁2号线云霞路站，可无缝链接宁波站与栎社机场。以地块为圆心2.5公里范围内，汇聚月湖公园（5A级景区）、天一阁、宁波盆景园等文旅资源，以及宁波第一医院、宁波市妇女儿童医院等城市级优质公共服务设施，宜居属性凸显。

同时，地块东邻宁波工业互联网研究院、阿里中心等高能级平台，周边集聚的高端科技人才，具备较强消费能力，并对高品质居所有明确需求，为地块后续开发提供坚实的市场基础，也成为吸引邦泰集团入驻的重要优势。

从地块自身条件来看，地块容积率1.1-1.6，可建面积6.12万㎡，建筑限高12（18）-65米，可打造叠排、洋房、小高层等切合改善市场需求的品质住房。

且地块明确为高品质试点地块，同时适用于计容新规、专属储藏室以及抬板新规，为房企产品创新提供充足空间。

从市场竞争格局看，地块所在片区近三年未有涉宅用地出让，同时目前暂无在售新盘，市场供应缺口明显。

片区最近一次出让追溯至2023年5月，滨建潮映府项目地块吸引20余家房企竞争，竞价十分钟即触达19986元/㎡的封顶楼面价，最终通过线下摇号成交，充分彰显市场对板块价值的高度认可，也为此次地块市场化出让奠定良好基础。

海曙HS16-04-06b地块区位图（来源：喆传甬祥）