浙江三地土拍分化：义乌溢价19.6% 宁波溢价7.3% 嘉兴底价成交

住在杭州网4月29日讯（记者 郑青青 马梦婷）今日，宁波、金华义乌、嘉兴合计四宗涉宅地出让成交，其中宁波明湖宅地由宁麓置地溢价7.3%竞得；义乌垂直楼商住地由本土民企溢价19.6%竞得；嘉兴两宗宅地均由本土民企底价竞得。

宁波城投新平台二次落子明湖 溢价7.3%摘地

宁波东部新城明湖宅地出让面积20166㎡，容积率1.5，体量30249㎡，为高品质试点地块。地块一类住宅计容建面占比30%。除物业服务经营用房外，商业建面不少于5%。

地块距离地铁1号线东环南路站约610米，附近有董玉娣中学、邱隘公园、邱隘镇中心小学、宁波鄞州赫德实验学校等综合配套。

最终经过30轮报价，由宁麓置地（宁波）以85339.75万元总价竞得，楼面价28212元/㎡，溢价率7.29%。

地块周围最近一次出让追溯到2025年7月成交的宁波住发投资东部新城项目，成交楼面价27129元/㎡，目前项目案名为宁麓·观湖云境。

宁麓置地隶属于宁波城投旗下的全新地产平台，目前仅打造了观湖云境1个住宅项目，目前尚未开盘，此次再次拿地，验证其对明湖板块的长期看好。

项目区位图（来源：“决策通”）

义乌垂直楼地块溢价19.6%成交

金华义乌赤岸镇商住地出让面积5008.39㎡，容积率2.0，体量10016.78㎡，为长条形沿街地块。

最终，经过21轮报价，由义乌市鑫盛房地产以6108万元总价竞得，楼面价6098元/㎡，溢价率19.58%。

地块建筑形式为多层，其中一层为商业，二层及以上为住宅。建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于80平方米（不含两户共用部分 ）。

项目区位图（来源：“决策通”）

嘉兴秀洲两宗宅地均底价成交

今日，嘉兴秀洲区有两宗宅地出让，均位于嘉兴城西板块，其中012地块位于王江泾镇，013号地块位于秀湖东侧。

2026嘉秀洲-012号地块位于王江泾镇环河路北侧、纵一路西侧，出让面积31460㎡，容积率1.5，体量47190㎡，不得设置下沉庭院，不得布置三联以下底层住宅，沿街建筑应注重细部设计，附近有浙江师范大学附属嘉兴市长虹实验学校、秀湖等综合配套。北侧浙江能工王江泾镇项目2025年9月成交楼面价4607元/㎡。

最终，经过1轮报价，地块由嘉兴云蓝地产以21320.44万元底价竞得，楼面价4518元/㎡。

项目区位图（来源：“决策通”）

2026嘉秀洲-013号地块更靠近秀湖，位于秀洲大道西侧、璟湖湾南侧，出让面积19747㎡，容积率2.0，体量39494㎡，地块居住用地计容建面占比不小于 90%；商业用地计容建面占比不大于 4%且不小于 1%；商务金融用地计容建面占比不大于 6%且不小于1%。附近有浙师大附属秀洲实验学校、嘉兴市文化艺术中心等综合配套。附近嘉兴运河湾城投&蓝城佳园新城街道项目2025年9月成交楼面价5139元/㎡。

最终，经过1轮报价，由浙江能工房地产以20317.69万元底价竞得，楼面价5145元/㎡。

项目区位图（来源：“决策通”）

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