绿城全7F洋房社区亮相 乔司容积率低改高后 产品引人注目

住在杭州网4月27日讯（记者 郑青青）近日，杭州临平新城开发建设管理委员会发布了杭政储出[2026]13号地块项目设计方案公示，公示截止时间至2026年5月8日。该项目即为备受关注的绿城乔司项目。

效果示意图

项目规划总用地面积为27211㎡，容积率1.5，绿地率30.01%，建筑密度34.02%，总建筑面积为67114.5㎡,其中地上建筑面积43414.5㎡，地下建筑面积23700㎡。

根据公示，项目规划10幢7F洋房，并配备机动车车位454个、泳池和下沉会所等配套设施。从公示效果图可见，项目外立面采用了浅金色铝板搭配大面积玻璃，且使用了封闭式公建化设计。

回溯地块出让背景，地块于2026年4月10日，由杭州绿城浙超置业有限公司（绿城）溢价23.33%竞得，成交总价52858万元，折合楼面价12950元/㎡。这一拿地动作，对绿城而言为重要的战略性补仓——填补了绿城自2025年绿城·湖栖云庐项目售罄后，在临平新城无在售新盘的空白，进一步巩固其在临平核心区的改善型产品布局。

地块区位图（来源：决策通）

从区位优势来看，地块位于地铁9号线乔司站东侧，周边滨江·春曼雅庐、保亿·沁东润府等改善项目已陆续建成，品质居住氛围逐步成型。配套方面，地块周边成熟度较高：浙医二院临平分院、宜家、算力小镇、丰收湖公园、龙湖天街、翎湖公园（在建）、翎湖万达广场（招商中）均在地块2公里生活圈内。

结合当期乔司新房市场现状来看，板块内在售项目主要分两类：一类是以赞成·汀南学仕府为代表的刚需、首改类产品，涵盖洋房、小高层、高层等业态；另一类则是以英冠·春棠雅韵府、英冠·如玺华院为代表的品质改善、终极改善类产品，主打洋房、排屋、叠排等低密业态。

从市场去化表现来看，乔司板块的中高端及豪宅客群韧性较强，尤其中高端改善客群已逐渐成为市场主力。例如英冠·春棠雅韵府的洋房产品已先售罄，联排产品仍保持续销的良好态势。

值得关注的是，乔司板块宅地供应的容积率从以往的1.1-1.2调高至本次的1.5，这一调整并非偶然，而是板块顺应市场需求做出的结构性优化。在改善客群成为市场主力的背景下，适度提高容积率既能兼顾低密居住体验，又能更合理地利用土地资源，打造更贴合市场需求的改善型产品。

项目总平图