杭州两宗宅地挂牌：西湖转塘低密补缺，萧山市北竞争承压

住在杭州网4月24日讯（记者 郑青青）4月24日，杭州挂牌两宗宅地，均为全市住宅品质提升试点项目，分别位于西湖转塘、萧山市北，定于5月26日出让。

容积率1.2 西湖转塘低密宅地上线 有一定差异化优势

转塘单元XH100501-05地块位于转塘核心居住区，紧邻狮子山，距离地铁6号线霞鸣街站660米，出让面积63830㎡，容积率1.2，建筑面积76596㎡，起始总价120653万元，折合楼面价15752元/㎡。

根据挂牌文件要求，地块为全市住宅品质提升试点项目，建筑限高24米，新建住宅不低于4层，大于(不包括)两联排，不得建设别墅类产品。

此外，地块配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%，其中居家养老服务中心建面（计容）不少于3000㎡。

从区域供应来看，转塘板块近年来涉宅地供应节奏持续放缓，供应缺口逐步显现，且周边新增宅地主要集中于东侧之江沿江区域，板块核心区涉宅供应尤为稀缺。板块内上一宗涉宅地成交为2025年11月25日蓝城&之江城建151854万元竞得的转塘单元XH100403-09地块，容积率1.7，成交楼面价15908元/㎡。

而自2022年至今，之江、转塘板块出让的涉宅地容积率多在1.5及以上，低密类项目已缺位较长一段时间，预计挂牌地块入市可形成一定的产品差异化优势。

转塘地块区位图（来源：决策通）

仅隔一月 萧山市北再挂地 周边竞争压力不容小觑

仅间隔1个月，萧山市北板块再度挂牌一宗宅地——北干西单元XSCQ1204-18地块。地块出让面积35635㎡，容积率约2.4，建筑面积85524㎡，起始总价171048万元，折合楼面价20000元/㎡。

根据挂牌文件要求，地块为全市住宅品质提升试点项目，建筑限高54米，配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。

地块与江南之星隔河相望，所处地段属于萧山市北近几年新房开发集中区域，周边兴耀·花曜里、招商·闻博花城、兴耀·星漫里等楼盘均为此前新房限价时期的热门摇号项目。

当前地块周边板块新房供应已十分充裕：市北板块有5个在售项目、1个待售项目，容积率在1.8-2.5之间，住宅产品定位趋同；尤其地块北面1.8公里还有一宗宅地定于4月30日出让。

南侧的萧山新区板块有滨江国泰·浩运府、滨江·潮越万象府2个新房项目在售，距离挂牌地块约1公里。

综合来看，挂牌地块虽然区位成熟度高，但周边新房存量较高，地块入市将面临较为激烈的竞争挑战。

萧山市北地块区位图（来源：决策通）