宁波上新2宗商业地，1宗鄞州核心，一宗江北慈城古镇

　　住在杭州网4月2日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）近日，宁波挂牌2宗商业用地，分别位于鄞州钟公庙街道和江北慈城镇，起始总价共计3.04亿元，预计于2026年4月30日出让。

　　鄞州亨润东商地：

　　起始总价1.27亿元，楼面价3278元/㎡

　　鄞州区YZ07-04-C1地块位于钟公庙板块，地处万科亨润东项目南侧，距离地铁3号线锦寓站约300米，并有天童北路、嵩江中路等多条城市主干道环绕。周边商业及休闲配套成熟，聚集万达广场、明州里购物中心、和邦大厦、鄞州堇山小学等优质资源。

　　此外，地块毗邻多个高端住宅区，如伟星·星润名著、绿城东投·凤鸣云翠、万科亨润东项目（四代宅项目）等，具备良好的潜在消费基础。

　　根据规划条件，地块出让面积19354㎡，容积率2.0，建筑面积38708㎡，其中商业计容建面占比10-20%，菜场计容建面不小于3000㎡，起始总价为12688.49万元，起始楼面价为3278元/㎡。

　　值得注意的是，竞得人需100%自持全部物业，不得转让，不得分割抵押，其中建设的菜场（或建设旅馆）在出让期限内也不得分割登记。且地块配建的设施按规定要求建设并无偿移交给政府及政府指定的国有单位。

　　鄞州区YZ07-04-C1地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

　　鄞州区YZ07-04-C1地块区位图（来源：决策通）

　　江北慈城古镇商地：

　　起始总价1.77亿元，楼面价3610元/㎡

　　江北区慈城古城东镇桥街北地块位于江北慈城古街核心位置，古镇景区内拥有60万㎡明清古建筑群，历史文化底蕴深厚。此外，地铁4号线直达，无缝衔接宁波主城区，可同时覆盖旅游与城区休闲游客，周边生活配套完善，节假日游客量稳定过万，已形成较强的消费基础与市场验证。

　　根据规划条件，地块由9个子地块组成，总出让面积59018㎡，容积率约0.83，总建筑面积48975㎡，其中09地块商业计容建面占比该地块总建面的50-70%。09、10、12和02、04、05a、06地块内旅馆功能的建筑允许统筹设置，计容建面不超过上述七个地块计容总建面的20%，综合起始总价为17677.98万元，起始楼面价为3610元/㎡。

　　值得注意的是，地块带现状建筑物出让（其中现状建筑物评估价值为1022.28万元）并于出让合同签订之日起1个月内支付款项于指定单位，且竞得人须在出让年期内100%自持全部物业，地块配建的设施按规定要求建设并无偿移交给政府及政府指定的国有单位。

　　江北区慈城古城东镇桥街北地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

　　江北区慈城古城东镇桥街北地块区位图（来源：决策通）