浙江一季度土地榜：出让金腰斩 国央企退场 城投成重要支撑

住在杭州网4月1日讯（记者 郑青青）2026年1-3月，浙江省全省共成交266宗土地，总建面1061.6万㎡，总出让金329.0亿元，平均成交楼面价3099元/㎡，平均溢价率8.1%。与2025年同期相比，成交建面同比下滑15.3%，成交金额下滑64.7%，溢价率同比下滑19.2%。

从城市表现来看，杭州以土地出让金74.8亿元重回榜首，宁波68.1亿元紧随其后。两城出让金合计占全省一季度总出让金的比例为43.4%，是浙江土地市场的核心支撑。

对比2025年一季度，杭州土地市场成交规模出现显著锐减，当期出让金仅为去年同期 629.7亿元的12%。杭州一季度出让金规模仅为2025年全年的4.6%，而2025年同期杭州出让金已经近乎2024年全年的一半水平，市场供应成交节奏明显放缓。

涉宅地方面（剔除纯租赁、纯安置、出让面积小于1000㎡的涉宅地），一季度全省涉宅地成交45宗，总建面229.4万㎡，总出让金206.4亿元，平均楼面价8994元/㎡，平均溢价率9.1%。与去年同期相比，涉宅地成交建面同比下降55.8%，总出让金下滑74.2%，平均溢价率下滑23.6%，这与杭州一季度杭州仅供应了3宗涉宅地直接相关。

对比2025年一季度房企拿地金额排行榜，市场主体结构出现明显变化。

2025年一季度滨江房产、绿城稳守冠亚军，中海、华润、建发、中能建等国央企合计贡献TOP10拿地总额的35.9%。而2026年一季度，国央企拿地力度明显减退，TOP10中仅有建发、保利2家上榜，绿城位列榜单第三，滨江房产未进入榜单。与此同时，宁波甬鄞开投控股集团、湖州南浔新地置业等城投企业拿地占比较去年同期明显提升，成为市场重要参与力量。