宁波海曙老城断供3年迎新，云霞路地铁口宅地上架

　　住在杭州网3月31日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）一季度以来，宁波楼市小阳春行情显现，市场信心逐步传导至土地端，品牌房企拿地补仓意愿强烈，积极布局宁波核心区域。今日，海曙老城核心区域挂牌一宗宅地，紧邻地铁2号线云霞路站口，定于4月30日出让。

　　海曙HS16-04-06b地块（原宁波电视台地块）出让面积38270㎡（折合57.41亩），容积率1.1-1.6，可建面积6.12万㎡，起始总价71959.85万元，起始楼面11752元/㎡。

　　地块信息表

　　海曙HS04-01-19-1地块航拍图（来源：喆传甬祥）

　　地块指标明确 指向改善产品

　　根据规划条件，本地块属于高品质试点地块，应严格执行《海曙区HS16-04-06b 地块高品质住区监管协议》的相关要求。

　　值得注意的是，地块内有桩基未拔除，竞得人需自行决定拔除或者保留，并且地块内的现状电力开关站及相关设施的拆除和迁建、相关费用均由竞得人自行承担。

　　同时，地块适用于计容新规、专属储藏室以及抬板新规。结合1.6的容积率，以及12（18）-65米的建筑高度限制，地块具备开发洋房、小高层或叠排类等改善产品的条件，有望打造成为老海曙核心区高品质住宅标杆。

　　配套产业双轮驱动 宜居价值无可复制

　　地块坐落于老海曙核心板块，地理位置优越且稀缺。出门即地铁2号线云霞路站，并可与多条线路无缝接驳，周边环城西路、环城南路、机场快速路等多条城市主干道环绕，形成便捷的立体交通路网，可快速通达宁波各大核心区域。

　　生活配套方面，地块周边2.5公里半径内，汇聚一批城市级资源：既有国家级AAAAA景区月湖公园、天一阁藏书楼、宁波盆景园等知名文化地标，又有市级第一梯队的医疗配套——宁波第一人民医院、宁波市妇女儿童医院。

　　值得关注的是，地块东侧毗邻宁波工业互联网研究院、宁波阿里中心、上海交大宁波人工智能研究院等高能级产业平台，大量科技型人才持续导入，为项目奠定了坚实的高端购买力基础。

　　地块周边实景图（来源：喆传甬祥）

　　然而自那以后，该片区已连续近三年未有涉宅用地出让，市场供应处于断层状态。当前片区内暂无在售新盘，周边项目主要分布在段塘街道及望春街道，距离挂牌地块直线距离均超1公里，核心改善市场已进入实质性“断档”阶段。

　　在此背景下，今日挂牌地块可精准填补这一市场空白，同时也为房企布局老城核心提供了难得契机。以位于段塘街道的建发·瑞云项目为例，自2025年12月首开以来，短短四个多月内已开盘四次，销售表现优异，可见周边改善需求之旺盛。

　　最终哪家房企将成功摘地？浙报传媒地产研究院将持续关注后续进展，敬请期待。