宁波镇海首个四代宅方案：高低配+酒店，标配地下储藏室

住在杭州网2月24日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）近日，宁波镇海资规局公示了镇海区ZH06-04-03地块的项目设计方案。该项目是镇海区首个明确的高品质住宅项目，也是宁波市首个要求“标配专属地下储藏室并与房屋合并登记”的试点楼盘，规划酒店+联排+四代宅产品。

项目位于甬江实验室A区居住组团核心位置，毗邻应行久外语实验学校西校区。

2025年11月28日，地块由宁波开投蓝城投资联合宁波开投置业以80009.47万元总价竞得，综合成交楼面价9730元/㎡，其中住宅部分为12759元/㎡。

地块区位图（来源：喆传甬祥）

地块航拍图（来源：喆传甬祥）点击图片查看地块实景视频

根据批前公示，项目总建筑面积约8.22万㎡，综合容积率1.4（居住＞1.0，商业＞1.3），规划打造集四星标准酒店、联排、四代宅高层于一体的多元化复合社区。

地块南侧规划为8～12F酒店（分A、B栋），设有下沉庭院、屋面绿化、首层局部做架空设计。

地块中间16幢为3F联排，楼间距14.12米，规划高度为10.95米。

地块北侧规划9幢14～15F四代宅高层住宅，楼间距最大为50.37米；首层全架空，并通过风雨连廊相连。从7#高层住宅立面图及剖面图显示，楼栋采用错层阳台设计。

地块规划方案

7#南立面图、剖面图

总平面效果图