宁波土地1月报：年关将近 供应节奏放缓

　　住在杭州网1月30日讯（记者 郑青青 万雪丽）根据浙报传媒地产研究院“决策通”大数据统计，2026年1月宁波土地市场成交表现平稳，供地节奏呈现阶段性收敛，整体市场正逐步进入春节前的休整与储备阶段。结合近期多方走访与交流情况来看，当前开发商普遍保持“重质慎行”的理性心态，关注重心已开始向节后潜在机会转移，并着手进行前期准备，为后续市场动向悄然布局，静待适宜时机。

　　重点提要

　　NO.1数据：春节将至 供应节奏放缓

　　1月，相比去年末集中供地阶段的活跃表现，成交面积与金额环比下降。符合春节前市场节奏趋缓的常规特征，挂牌地块数量减少，市场进入阶段性“休整期”。

　　从成交数据来看，宁波市1月涉宅土地市场表现平稳，当月仅成交1宗涉宅用地，总成交金额为3.96亿元，较2025年12月涉宅地成交规模大幅收缩，环比下降4349%；因2025年1月无涉宅地成交，同比表现100%增幅。成交溢价率仍维持在低位，延续了近期涉宅用地以底价或近底价成交为主的基调。

　　根据现有的土地出让公告，2月预计推出6宗经营性地块，无涉宅地块出让。

　　NO.2市区1宗涉宅地成交 国资背景成主导

　　1月宁波市区共1宗涉宅地块成功出让，位于奉化区锦屏街道仁湖南侧地块——奉化区FH16-02-02b地块，由宁波奉化元璟置业有限公司（奉化交控）以总价39552.82万元竞得，折合成交楼面价9494元/㎡，溢价率0%。

　　核心数据

　　2026年1月，宁波大市单月经营性土地共计供应5宗经营性用地，其中4宗成功出让，1宗因故终止。成交总建筑面积9.84万㎡，环比下降1294%；土地出让金5.5亿元，环比下降1150%。其中涉宅地成交1宗，出让面积3.97万㎡（约60亩），总建筑面积9.84万㎡，成交金额5.5亿元。

　　截至目前，宁波市2026年2月预计出让6宗经营性用地，其中涉宅地1宗。

　　一、1月宁波大市经营性用地成交5.5亿元

　　2026年1月，宁波大市共计供应5宗经营性用地，其中成功出让4宗，用地面积13.52万㎡（约203亩），总建筑面积9.8万㎡，成交金额5.5亿元。

　　奉化区成交1宗住宅用地,出让面积3.97万㎡（约59.52亩），总建筑面积4.17万㎡，成交金额3.96亿元。

　　鄞州区成交1宗商业地，出让面积0.82万㎡（约12.32亩），总建筑面积1.97万㎡，成交金额0.27亿元。

　　海曙区成交1宗商业用地，出让面积1.49万㎡（约22.35亩），总建筑面积2.98万㎡，成交金额0.82亿元。

　　慈溪市成交1宗其它地，出让面积7.24万㎡（约108.57亩），总建筑面积0.72万㎡，成交金额0.46亿元。

　　本月江北区、镇海区、北仑区、余姚市、宁海县、象山县无土地出让成交。

　　2026年1月，宁波大市内1宗涉宅地块成交，出让面积3.97万㎡（约59.52亩），总建筑面积4.17万㎡，成交金额3.96亿元。

　　2宗商业地成交，出让面积2.31万㎡（约34.67亩），总建筑面积4.95万㎡，成交金额1.08亿元。

　　1宗其它地成交，出让面积7.2381万㎡（约108.57亩），总建筑面积0.72万㎡，成交金额0.46亿元。

　　一、#附表#

　　2026年1月宁波大市土地成交信息表

　　2026年2月宁波大市预计出让地块信息表

　　2026年年度宁波市六区涉宅地成交情况