对话王小峰：从建发瑞云热销，看宁波“好房子”新定义

　　建发·瑞云是建发深耕宁波市场的重要落子，系其在宁波开发的第六个住宅项目。瑞云于2025年12月首开便创下去化九成的佳绩，并当月两度加推。其热销势头以一己之力，贡献了海曙区当月新房网签量的41%。

　　2026年元月，浙报传媒地产研究院院长丁建刚对建发房产宁波公司总经理王小峰进行了专访，以瑞云为样本，围绕宁波“好房子”展开了一场专业对话。

　　丁建刚：每个阶层都对“好房子”怀有向往与需求，如今行业正步入“好房子”时代。建发瑞云项目入市后，引起市场强烈关注，这是否意味着宁波市场已率先进入这一阶段？

　　王小峰：丁院长的观点十分准确。我们始终认为，“好房子”不完全等同于“豪房子”，因为每个人都对美好的居住环境与生活品质抱有需求和憧憬。过去，往往只有豪宅才能提供多元化的生活体验，而瑞云项目则改变了这一观念。即便是首次置业或首次改善的客群，也应当享有承载美好生活的空间。因此，瑞云在定位阶段就面向宁波总价300-450万的主力客群，开展了三次问卷调研。

　　丁建刚：共进行了三次调研？

　　王小峰：是的，每次调研规模均在800-1000份。我们在与参与问卷的客群深入探讨：在有限的经济条件下，或者这个阶段只能承载100㎡的约束下，如何构建“好房子”的内涵。像瑞云，在2025年12月——正值楼市较为低迷的时期入市。

　　丁建刚：2025年可以说是市场最冷的阶段。

　　王小峰：确实如此。但项目首开去化率即达九成，随后我们又连续两次加推。

　　丁建刚：相当于一个月内开盘三次。

　　王小峰：一个月内推盘三次，销售超过200套，这在宁波市场引起了相当热烈的反响，可能超出了很多人的预期。

　　丁建刚：刚才小峰总提到“好房子不等于豪房子”，但我注意到项目的公共区域配置——如下沉式花园、健身房、恒温泳池、戏水池、私宴厅，以及接待洽谈区、业主交流区等，品质丝毫不逊于所谓的“豪房子”。

　　王小峰：这一点正是基于我们之前开展的三轮调研。我们将功能布局、空间利用以及未来生活场景的承载力都做到了极致。因此，购房者看到会所、泳池等配套时，会直观联想到日后如何使用，并感受到生活场景的吸引力。

　　丁建刚：小峰总刚才谈到项目承载美好生活的追求，但这背后需要强大的兑现能力。建发在宁波已交付的璞云项目口碑良好，瑞云是否也能同样实现这样的承诺？

　　王小峰：璞云项目融合了中国传统的三进院落格局，同时在架空层赋予了多种功能。我们还推出了“交付品质行”活动，无论是否为建发业主，皆可预约参观我们在宁波的所有项目，做到眼见为实。我们必须时刻保持项目的透明度与品质，经得起客户的检验与审视。

　　丁建刚：也就是说，建发希望通过瑞云这样的项目，不仅提供好的住宅产品，更致力于实现可持续的美好生活愿景。

　　王小峰：的确如此。宁波是一座充满活力的城市，建发进入宁波的时间虽不长，但我们坚定决心深耕于此，持续提升产品品质。

　　丁建刚：从物理空间的升级到生活方式的焕新，这或许正勾勒出宁波居住进化论的清晰路径。