宁波白鹤未来社区组合地块挂牌 回迁部分带方案

住在杭州网1月27日讯（记者 郑青青）今日，宁波鄞州区白鹤未来社区组合地块挂牌，该地块包含2宗商品住宅属性子地块、2宗回迁安置属性子地块，其中安置回迁部分采用“带建设工程设计方案”出让，定于3月6日出让。

地块总建面299906.88㎡，起始总价29.2亿元，起始楼面价9723元/㎡。

此次挂牌的2宗子地块参数明确：

商品住宅属性：05地块出让面积16641㎡、容积率2.6；12地块出让面积27345㎡、容积率2.1。2宗地块起始总价153527.21万元，起始楼面价约15247元/㎡。

回迁安置属性：07地块出让面积41721㎡、容积率3.09；22地块出让面积23511㎡，容积率2.99。2宗地块起始总价138075.22万元，起始楼面价约6931元/㎡。根据规划条件，回迁房及配套商业用房回购价格均为15400元/㎡，配套非人防车位回购价格为5万元/个 。

地块信息表

地块航拍图（来源：喆传甬祥）点击图片 观看地块全景视频

作为白鹤未来社区的核心组成部分，地块的区位优势尤为突出。地块紧邻地铁4号线白鹤站，距离4号线与3号线换乘站——儿童公园站仅约800米，双轨交汇并与城市主干道无缝对接，高效联通城市核心区域。教育资源方面，地块周边汇聚四眼碶小学、镇安小学、李惠利中学、第七中学等多所优质学校。此外，李惠利医院、宁大附属医院、儿童公园等重要配套均在2公里生活圈内，生活便利性与人文宜居性尤为突出。

区位图（来源：喆传甬祥）

值得关注的是，白鹤未来社区的开发背景极具标杆意义。作为继划船未来社区之后，宁波市首批第二个采用“原拆原建”模式的未来社区试点，它更是宁波城市核心区内有史以来涉及征迁户数最广、体量最大的城市更新项目。

根据喆传甬祥宁波市自规局此前公布的规划，该区域明确为“浙江省未来社区典范、都市智慧生活街区”，规划打造“一心三轴五组团”的总体空间结构，发展蓝图清晰可见。

区域规划图

按地块自带的回迁安置部分建设工程设计方案，安置房户型面积70-140㎡，共2272套。

07地块：地上地下总建面196388.77㎡，规划11幢12-26F小高层、高层住宅楼，最大楼间距超90米。建筑高度总体呈北高南低。

22地块：地上地下总建面106668.77㎡，规划7幢14-26F小高层、高层住宅楼，最大楼间距46米。建筑高度总体呈北高南低。

公示效果图

公示效果图

从宁波未来社区开发经验来看，白鹤未来社区的开发模式预计将参考划船未来社区实践经验。作为浙江省首批未来社区试点之一的划船未来社区，此前已分阶段成功出让两宗地块，且均由中能建竞得。

首宗地块（能建·百誉府）于2023年12月成交，楼面价21000元/㎡，打造15-33层的高层住区，定位为高端改善盘，目前市场去化表现稳健。

第二宗地块（百丈街道项目）于2025年3月成交，为一宗大体量商住综合用地，综合成交楼面价约为9710元/㎡，土地用途中包含大量由政府回购的回迁安置房源，为回迁安置工作提供了有效支撑。

此次挂牌地块最终归属如何，浙报传媒地产研究院将密切追踪报道。