宁波土地12月报：年末翘尾收官，期待来年供应扩能

住在杭州网12月31日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）宁波土地12月报

根据浙报传媒地产研究院“决策通”大数据统计，2025年12月宁波土地市场以“量价齐升、格局分化”的态势强势收官，本月下辖县级市地块为成交主导，市场热度依旧聚焦于核心板块的优质地块，整体溢价率水平仍保持低位。从拿地积极性上也反映出开发商在利润空间有限、市场预期尚未全面转向乐观的背景下，出价极为理性，不存在盲目追高现象，土地市场的回暖仍需更多时间来巩固。

重点提要

01、数据：量价齐升，区域分化，供应节奏放缓

12月，土地市场在年末迎来一波集中出让，成交面积与金额环比上升。地块普遍以底价成交为主基调，市场仍处于深度调整阶段。

从成交数据看，涉宅地市场上，12月宁波大市共计成交16宗涉宅地，总成交金额63.6亿元，环比上升47%，且同比下降9%，溢价率仍维持低位。

从成交结构看，呈现出鲜明的“市区冷、县级市热”的格局。成交主力集中于余姚、慈溪、宁海等下辖县级市，而市六区仅成交2宗地块。

随着2025年末供地集中放量，2026年1月宁波全市土地供应节奏明显放缓。根据现有的土地出让公告，本月预计仅推出4宗经营性地块，其中涉宅地块1宗，位于奉化区。

02、市区2宗涉宅地成交 县级市成交成主导

12月宁波市区共2宗涉宅地块成功出让。

1宗位于鄞州中心区钟公庙板块伟星·星润名著项目的东侧——鄞州区YZ07-04-b2-B商住地块，由万科以10.1亿元的总价竞得，综合成交楼面价为13696元/㎡，其中住宅部分成交楼面价16096元/㎡，溢价率0%。

1宗位于奉化区锦屏街道奉化公安局西侧——奉化区FH16-04-01地块，由宁波元启城开置业有限公司（奉化国资联合奉化城开）以总价70239.88万元竞得，折合成交楼面价8791元/㎡，溢价率0%。

核心数据

2025年12月，宁波大市单月经营性土地共计供应28宗经营性用地，其中26宗成功出让，2宗因故终止。成交总建筑面积137.14万㎡，环比上升34%；土地出让金68.73亿元，环比上升40%。其中涉宅地成交16宗，出让面积63.79万㎡（约957亩），总建筑面积95.51万㎡，成交金额63.6亿元。

截至目前，宁波市2026年1月预计出让4宗经营性用地，其中涉宅地1宗。

01、12月宁波大市经营性用地成交68.73亿元

2025年12月，宁波大市共计供应28宗经营性用地，其中成功出让26宗，用地面积84.49万㎡（约1267.36亩），总建筑面积137.14万㎡，成交金额68.73亿元。

鄞州区成交2宗经营性用地，其中1宗商住宅用地,出让面积4.6万㎡（约69.05亩），总建筑面积7.37万㎡，成交金额10.09亿元,1宗商业地，出让面积4.07万㎡（约61.03亩），总建筑面积11.26万㎡，成交金额1.95亿元。

奉化区成交2宗经营性用地，其中1宗住宅用地,出让面积7.61万㎡（约114.14亩），总建筑面积7.99万㎡，成交金额7.02亿元,1宗其它地，出让面积3.33万㎡（约50亩），总建筑面积8.33万㎡，成交金额0.45亿元。

镇海区成交1宗商业用地，出让面积0.48万㎡（约7.21亩），总建筑面积0.72万㎡，成交金额0.13亿元。

北仑区成交1宗其它用地，出让面积0.86万㎡（约12.93亩），总建筑面积1.12万㎡，成交金额0.1亿元。

余姚市成交4宗经营性用地，其中3宗涉宅用地，出让面积17.5万㎡（约262.48亩），总建筑面积27.27万㎡，成交金额18.1亿元。1宗商业地，出让面积2.19万㎡（约32.89亩），总建筑面积3.29万㎡，成交金额0.64亿元。

慈溪市成交7宗经营性用地，其中6宗涉宅用地，出让面积16.51万㎡（约247.69亩），总建筑面积24.05万㎡，成交金额15.51亿元。1宗其它地，出让面积4.26万㎡（约63.84亩），总建筑面积9.36万㎡，成交金额0.56亿元。

象山县成交2宗经营性用地，其中1宗住宅用地,出让面积4.32万㎡（约64.79亩），总建筑面积6.91万㎡，成交金额3.32亿元,1宗商业地，出让面积2.93万㎡（约43.96亩），总建筑面积4.4万㎡，成交金额0.61亿元。

宁海县成交7宗经营性用地，其中4宗涉宅用地，出让面积13.24万㎡（约198.66亩），总建筑面积21.93万㎡，成交金额9.56亿元。2宗商业用地，出让面积1.98万㎡（约29.73亩），总建筑面积2.84万㎡，成交金额0.65亿元,1宗其它地，出让面积0.6万㎡（约8.96亩），总建筑面积0.3万㎡，成交金额0.04亿元。

本月海曙区、江北区无土地出让成交。

2025年12月，宁波大市内16宗涉宅地块成交，出让面积63.79万㎡（约956.81亩），总建筑面积95.51万㎡，成交金额63.6亿元。

5宗商业地成交，出让面积7.59万㎡（约113.79亩），总建筑面积11.25万㎡，成交金额2.03亿元。

5宗其它地成交，出让面积13.12万㎡（约196.77亩），总建筑面积30.38万㎡，成交金额2.64亿元。

2025年12月宁波大市土地成交信息表

2026年1月宁波大市预计出让土地信息表

2025年宁波市六区土地成交情况