名校为邻，宁波钟公庙涉宅地挂牌，容积率1.6锁定高品质改善

住在杭州网11月14日讯（记者 郑青青）今日，宁波挂牌一宗商住地块，位于鄞州钟公庙板块，定于12月15日正式出让。凭借其稀缺的区位与高品质试点定位，有望打造区域新居住标杆。

此次挂牌的鄞州区YZ07-04-b2-B地块，出让面积46036㎡，综合容积率1.6（居住部分大于1.0，商务办公大于1.5），总体量73657.6㎡，其中住宅计容建面占比80%（约58926㎡），配套商业建面3500-3600㎡。

地块总起价约10.1亿元（其中住宅部分起价约9.48亿元，商服部分起价0.6亿元），折合楼面价13696元/㎡。

地块信息表

鄞州区YZ07-04-b2-B地块航拍图

详情请戳《《《

值得关注的是，该地块被列为高品质试点项目，为打造低密度、高品质改善型住区提供了优越基础。

根据规划条件，住宅部分体量约5.9万㎡，容积率不低于1.0，建筑限高18-60米，预示着未来可规划为洋房、小高层等改善类产品。

此外商业部分体量约3500—3600㎡，容积率不低于1.5，建筑限高100米以下。且地块东北角设置独栋商务办公用房，并将由鄞州区人民政府指定单位按商办用房8000元/㎡、地下非人防停车位5万元/个的价格实施回购，为竞得人减少持有风险，同时增强了住宅开发的纯粹性与资金安全性。

高品质试点截图

交通配套方面：地块位于鄞州区核心地段钟公庙板块，伟星星润名著的东侧，坐享全维优质配套，交通上，紧邻地铁3号线锦寓路站，并有南环高架等主干道交织；商业上，1.5公里范围内，鄞州万达、印象城、万象汇等知名商圈环伺。其最大亮点在于教育的升级——西侧一路之隔即为由宋诏桥教育集团承办的全新九年一贯制学校，此举也是将板块教育能级推至新高。

鄞州区YZ07-04-b2-B地块区位图

市场格局方面：据浙报传媒地产研究院决策通显示，地块所在的钟公庙板块近三年涉宅用地供应持续稀缺，最近一次土地出让需追溯至2022年9月，分别由伟星地产以21844元/㎡竞得伟星·星润名著项目，以及东投集团以22412元/㎡竞得绿城东投·凤鸣云翠项目。

目前，该板块新房市场中，绿城东投·凤鸣云翠、保亿·嵩江润园、伟星·星润名著三个项目已基本售罄，邻近板块的江山万里·玖曜也处于尾盘销售（去化率约91%）。

鄞州中心区实景图

此次作为板块内住宅项目“收官之作”，凭借“高品质四代宅+低容住区”，具备打造高品质改善产品的显著优势，有望有效缓解区域内新房供应短缺的现状。

最终，挂牌地块将花落谁家？浙报传媒地产研究院将持续关注报道。