挂牌在即，宁波甬江实验室2宗涉宅地规划调整

住在杭州网9月30日讯（记者郑青青 通讯员 万雪丽）近日，宁波镇海资规局就庄市街道2宗地块的控规局部调整作批前公示，公示时间为2025年9月29日-2025年10月9日。

2宗地块位置位于甬江实验室A区，紧邻地铁5号线（3号线二期段）兴海南路站，图示如下：

地块调整范围图（来源：镇海区自然规划分局）

图中的A10地块，即ZH06-01-37-02地块，维持纯住宅用地属性，用地面积2.97万㎡，容积率2.2，建筑限高50米，要求配建社区中心3460㎡、菜场2000㎡及商业建筑2460㎡。

A6地块，即ZH06-04-03地块，为商住用地，用地面积5.87万㎡，容积率1.4，建筑限高50米。指标调整后，地块一类住宅计容建面占比25%、二类住宅占比从45%调高至48%、商业占比从30%调低至27%，要求配建一座建面不小于2.2万㎡的酒店。

调整后用地指标表（来源：区自然规划分局）

当前庄市新房市场改善需求旺盛，以ZH06-01-37-02地块、ZH06-04-03地块周边在售的开投蓝城璟曜庆庐为例，项目于6月、8月两次推盘，整体去化率超8成，市场反响热烈。

从深化调整后的用地指标来看，ZH06-04-03地块（A6地块）以其1.4的低容积率，精准定位“低密度、高品质”改善住区，有望打造区域内稀缺的高端人居标杆，进一步丰富宁波改善住宅市场供给。

地块航拍图(来源：喆传甬祥）

结合以往推地节奏，A6地块有望于近期挂牌。对于此地块后续的挂牌详情及出让进程，浙报传媒地产研究院将保持密切关注。