容积率1.1，宁波海曙段塘低密宅地挂牌，楼面起价15768元/㎡

住在杭州网9月30日讯（记者 郑青青）国庆节前，宁波海曙段塘挂牌一宗容积率仅1.1的低密宅地，定于10月30日出让。

该地块出让面积13230㎡，容积率1.1，可建面积14553㎡，起始楼面价15768元/㎡。根据规划条件，地块一类住宅计容建面占比不超过65%（9459.45㎡），整体限高40米，其低容低密的稀缺属性备受市场关注。

海曙区HS07-02-36-a地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

段塘板块是海曙区近年来开发最为集中的板块，吸引了建发、华润、万科等多家实力房企入驻。历经数年发展，该板块已逐步成熟，呈现出城市界面崭新、配套日益完善、交通网络便捷等多重优势。

板块北侧靠近宁波工业互联网研究院、宁波阿里中心、上海交大宁波人工智能研究院等一批产业技术研究院。这些产业平台能持续导入高精尖人才，他们对于舒适型的改善住宅需求旺盛，对板块的住宅市场提供了有力支撑。

挂牌地块位于段塘板块核心区域，区位条件十分优异：距离在建地铁8号线南苑站500米，步行可达南塘公园（直线300米）、海曙天街（直线500米）、雅戈尔实验学校（直线500米）等配套，生活与通勤便利性俱佳。

海曙区HS07-02-36-a地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

值得注意的是，地块北面紧邻海曙首个四代宅项目——建发·瑞云，该项目于2025年6月成交，彼时成交楼面价12491元/㎡，以洋房+小高层组合形式布局。

建发·瑞云鸟瞰图（来源：建发房产）

相比之下，本次挂牌地块在容积率上更具优势，且有一类住宅定位，有利于与建发·瑞云在产品线上形成有效区隔，避免同质化竞争。

此外，地块总可建面积约1.5万㎡，体量相对较小，这一特点能有效降低开发企业的资金压力和拿地门槛，且风险可控，可较快形成现金回流。

纵观下半年全国多个核心城市土拍市场，此类位于核心区、小体量的宅地，正在成为房企争夺的焦点，本地块的入市，有望在宁波土地市场中掀起新一轮关注。