双地铁赋能，宁波丁家街区建设启幕，首宗商地趁势亮相

住在杭州网9月28日讯（记者 郑青青）9月26日，宁波发布公告，海曙区丁家街区首宗商服用地正式挂牌出让，定于10月27日拍卖。

这标志着，曾被誉为宁波主城区奉化江畔“最后一块黄金宝地”的丁家街区，迈入实质性开发阶段。

海曙区SQC01-01-02h地块，出让面积15555㎡（23.332亩），容积率1.8，总体量27999㎡（其中商业计容建面40%，旅馆计容建面7600㎡）。

地块总起价7568.13万元，起始楼面价2703元/㎡。

地块信息表

地块航拍图(来源：浙江省自然资源网上交易中心）

地块区位图(来源：喆传甬祥）

根据规划条件：

1、地块商业计容建面不超过总建面的40%，其中旅馆计容建面不少于7600㎡，禁建公寓式、酒店式办公，批发市场等。

2、竞得人在出让期限内自持100%物业（按规定须移交政府相关部门的除外），不得转让、分割抵押。旅馆须在出让期限内整体持有，不得分割登记、分割转让、分割抵押。

3、地块需配建1处80㎡公共厕所，建设1处5G通信基站。且无偿移交给海曙区人民政府石碶街道办事处、政府指定的国有单位所有。

地块条件截图

地块条件截图

自2022年概念提出，作为海曙区开发规模最大的片区，丁家街区的未来图景备受瞩目。随着丁家街区控规获批，其定位明确为“现代化滨海大都市滨水时尚湾”，旨在成为奉化江魅力走廊的关键节点。

丁家街区控规截图（来源：宁波市自然资源和规划局）

海曙区2025年政府工作报告也提到，今年要实质性推动丁家街区开发，开工建设四明路、滨江路等道路，推进宁波新音乐厅、上海音乐学院宁波实验学校等项目落地，谋划推出新一代高品质住宅，共同塑造奉化江畔最具活力的城市街区。

本次挂牌地块作为片区首宗商业地块，标志着这一备受期待的滨水空间开发正式驶入“快车道”，对于提升区域公共服务能级具有推动作用，更对重塑奉化江岸线活力具有里程碑意义。

地块周边区域规划图（来源：宁波市自然资源和规划局）

地块不仅坐拥奉化江滨水景观，更具备显著的区位与交通双重优势。现有地铁2号线与规划中的9号线将于轻纺城站换乘，形成“双地铁”枢纽，高效连接机场、火车站等城市重要功能板块，从而有力激活奉化江两岸的区域联动，促进与鄞州核心区、南部商务区的高端商业要素流通。

地块“开发需整体持有”的要求，通常意味着已经有“志在必得”的开发者。对于丁家街区而言，这“第一槌”的落定，将是激活这片热土的关键一步。

关于地块的最终成交结果，浙报传媒地产研究院将持续跟踪报道。