起价不足千万！宁波城西推出小而美商业地块

住在杭州网9月24日讯（记者 郑青青）9月23日下午，宁波挂牌1宗“迷你”商服用地——海曙区GQ03-04-05a地块。该地块位于海曙区高桥板块，地块出让面积4378㎡(其中地下空间6380㎡一并出让），容积率2.0，总体量8756㎡，其中零售商业占比15%，建筑高度24米。

地块总起价986.81万元，起始楼面价1127元/㎡，定于10月23日出让。

地块信息表

海曙区GQ03-04-05a地块航拍图

海曙区GQ03-04-05a地块区位图

此次挂牌商地位于恒一高桥广场东侧。地块周边住宅小区密集，涵盖银亿朗境、恒威君尚城、郡西花苑等，形成了浓郁的居住氛围。值得注意的是，地块西北角即为海曙区高桥镇中心小学，潜在商业需求显著，此外根据既往区域规划公示，地块南侧毗邻一处规划公园。

周边用地规划图

根据规划条件显示：地块为商服用地，适建商业（零售、餐饮、旅馆）和社区配套服务设施，其中零售商业占总建面的15%，且按要求配建社区配套用房、文化活动站、社区卫生服务站、公共厕所及再生资源回收点一所。

地块规划条件截图

总价不足千万的小体量商业地块，对于开发者（尤其是中小投资者）而言，具有非常显著的优势和吸引力。

1、资金门槛与财务风险层面：地块总价启动成本低，融资压力小，可以将有限的资金更集中地用于建筑本身的设计、建造和后期运营，风险可控，抗风险能力强。

2、开发运营层面：项目体量小，从拿地、报建到施工、装修，整个开发流程耗时大大缩短。可以更快地建成并投入运营，实现资金回笼和现金流回报。

小体量、低总价商业地块的核心优势明显，最终花落谁家，浙报传媒地产研究院将持续关注报道。