“计容新规”后首宗 宁波土拍风向标？得力溢价28%拿下江东核心宅地

住在杭州网2月25日讯（记者 郑青青）宁波市区2025年宅地第一拍——鄞州区JD10-A3-8地块的成交，标志着宁波土地市场在新的一年迎来了开门红。该地块位于鄞州江东核心板块，吸引了建发、中海、伟星、华润、绿城、得力等多家实力房企参与竞争。

最终经过63轮竞价，得力以14.2亿元总价，成交楼面价26316元/㎡，溢价率27.89%竞得江东核心地块。这也是得力首次进入宁波市区。

值得注意的是，作为宁波“计容新规”后第一宗成交的宅地，此次土拍对2025年宁波土地市场及楼市发展具有重要的风向标意义。

地块所处的江东核心板块，是近年来宁波改善主力区域，但供地较为稀缺，板块2024年仅出让1宗宅地，得力地块的成交进一步凸显了其稀缺性和价值。

与得力地块区位相近的，是地块东北侧的龙湖·云瑶和颂府，2023年3月成交，成交楼面价24152元/㎡，毛坯限价37800元/㎡。相比之下，得力地块的楼面价增加2065元/㎡，反映出市场对该区域预期的向好。

地块区位图

作为板块内首个受益于“计容新规”的项目，得力地块在公摊减少、阳台进深增加等方面的优势，为后续的产品设计提供了更多灵活性。这使得该项目有望成为板块内产品力迭代的标杆，并具备掌握区域住宅定价权的潜力。

此外，根据年初宁波市规资局的规划，地块正处于福明智算未来城规划范围内，未来有望成为宁波城市发展的新引擎，进一步提升地块的长期价值。

本周五（2月28日），宁波还有一宗优质宅地出让，位于鄞州区下应街道，同样实行计容新规，容积率仅1.2，体量约4.6万㎡，其中40%住宅建面可建造一类住宅，起始楼面价16997元/㎡。

宁波土拍市场热度能否持续，下应宅地最终成交结果如何，请关注浙报传媒地产研究院带来的持续关注及报道。