仅一年 安琪儿地价超房价 房企在杭州中心城区持续加预期

住在杭州网2月20日讯（记者 郑青青）今日，杭州城东新城安琪儿、西兴、临平新城3宗涉宅地出让，热门板块的热度持续上涨。

久未露面的杭州本土房企大家溢价54%竞得城东新城安琪儿宅地，楼面价47486元/㎡，刷新安琪儿涉宅地楼面价纪录，甚至高过此前板块的新房限价（46500元/㎡）。

滨江房产溢价44%竞得西兴宅地，楼面价42989元/㎡，刷新西兴板块涉宅地楼面价纪录。

临平新城核心区商住地由杭州乔智置业溢价1.5%拿下，综合楼面价约6478元/㎡（住宅部分成交楼面价10455元/㎡）。

此类热点板块宅地争夺战，在近期的深圳、上海、成都等城市均有出现，究其原因还是市场改善预期与稀缺资源的共同作用，房企聚焦改善型布局或成长期趋势。

今日土拍主要有以下几点观察

宅地低供应+楼市红盘效应推高市场热度

2024年杭州十区涉宅地成交建筑面积约546.4万㎡，环比2023年的950.9万㎡下滑42.5%，涉宅地供应量断崖式下滑。这一断崖式下滑直接导致新房市场新增供应量锐减，部分热门板块甚至陷入“无房可售”的局面。

随着改善型楼盘占比增加以及起步面积扩大，申花、钱江世纪城、东新、滨江西兴等核心板块的新房供应量进一步收缩，市场供不应求现象加剧。高端改善项目如潮起、沁百合、霞映锦绣里，到刚改项目如滨运锦绣里、月咏和风，均保持较高热度，进一步推升市场热情。

总体而言，杭州以低供应、稀缺性来拉动房企拿地积极性，再以产品升级的新房与二手房错位竞争，持续热度，实现土地、新房市场的正循环反馈。

其次，近期杭州二手房回暖明显，春节期间客户量同比增长55%，认购量同比大幅上升66.3%，刚交付的馥香园“转手赚300万+”也引发讨论，再次助推杭州的市场信心。

2、稳定的利润预期是底层逻辑

当前杭州土地市场频发高溢价，房企的拿地逻辑是利润空间、周转效率。其中稳定的利润预期是最重要的。

今天楼面价创新高的安琪儿、西兴两宗宅地均有共同点：普遍认可的区域、具备快销售条件、具备一定的稀缺性。

安琪儿去年出让了3宗地块，今天成交的安琪儿4.0地块对比去年的3宗，具备一线运河景观，且远离高架，位置更加优越。且今天的4.0地块体量仅2.3万㎡，适合快进快出。

当前安琪儿板块内新盘仅有去年滨江拿下的锦上万象府项目待售，规划高低配，销售进度预计与今天的4.0地块错开；挂牌地块计划2月25号出让，后续销售进度大概率与4.0地块撞上，但4.0地块有一线河景更具稀缺性。

图 | 地块区位图

西兴板块上一次宅地出让是绿城晓风朗月项目，彼时还有新房限价53850元/㎡，两次开盘中签率低至14.02%、17.73%，可见板块改善需求相当庞大。

本次西兴宅地体量不大，适合快周期销售；有无限价加持，利润空间或能进一步提高；当前板块新房售罄，短期内无同类竞争压力，进一步降低了开发风险。

图 | 地块区位图

3、非典型地块和外围小体量宅地成小微房企在杭拿地机遇点

临平新城的地块虽然处于核心地段，但属性为商住地，且商业商务建面占比超60%，还有划拨的公交场站，对房企来说资金沉淀压力较大，因此竞争激烈程度不大，最终由杭州乔智置业竞得。信息显示，这家房企是2024年在临平注册成立的，属于新进房企。

上周杭州的土拍中，也有2家新面孔，呼伦贝尔汇嘉房地产首入临平东湖新城小体量宅地，量执房产首次在杭州宅地市场出手，摘取良渚文化村低密地。

可以预见，竞争并不激烈的“冷门”地块和外围小体量地块，将成为小微房企在杭拿地的机遇点。

图 | 地块区位图