容积率1.05 溢价率31% 临平新城低密地拉高品质期待

　　住在杭州网1月21日讯（记者 郑青青）今早，临平新城一宗容积率1.05的涉宅地块成为市场焦点，出让过程中溢价快速攀升，最终定格在31%。

　　久未露面的金地选择了这宗地块回归杭州市场，也体现了地块的品质魅力。

　　好房子在临平 品质改善新选择

　　随着临平新城经济的不断发展和城市建设的不断推进，改善型住房需求持续释放。尤其本次推出地块所处的老城区，是临平区发展时间最久的区域，改善需求十分旺盛。

　　如何满足区域内对“美好品质生活”的追求，也吸引杭州全城的改善人群住到临平？临平新城定下了“好房子在临平”的高品质住宅基调。

　　即在地块规划面市阶段，就对地块指标进行调整，吸引大牌房企入驻；对住宅产品品质提出高要求指引，让区域形成高品质住宅集聚，更新城市界面，从而让本地居民留下来、杭州全城优质客群引进来；最终实现好地-品质开发商-高品质住宅-高净值客群的良性循环。

　　本次出让地块容积率仅1.05，建筑限高24米，可打造联排、叠排等低密产品，是临平新城对老城区高品质住宅的进一步尝试。

　　首先，近两年老城区单元内改善产品基本为洋房、高层，仅临平山南有联排类产品，无法完全满足老城核心区域内的终极改善需求，地块入市后可满足部分“有天有地”的改善需求。

　　其次，杭州容积率新规后，房企在产品打造上或有更多突破空间，在今日出让的低密地块上，更易打造标杆项目，为临平老城区改善住宅的深度提供了参照标准，也推动了区域住宅品质的跨越式提升。

　　加上地块1.6万㎡小体量去化速度可控，利润率可期，竞价激烈也不足为奇。

　　临平老城地块区位图（来源：决策通）

　　完善配套擎启宜居蓝图

　　地块位于成熟居住区，东湖高架路、星光街、藕花洲大街、红丰路等城市主干道交织，构筑地块四通八达的交通体系；地块3号线二期星光街站距离地块约1公里，未来可凭借轨道交通快速通达全城。

　　除高效的出行方式，地块周边核聚物美超市、银泰百货、临平新天地、中都步行街等商业业态，坐拥临平二小、第二高级中学、临平区中西医结合医院、临平体育中心、人民广场等城市优质资源，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全。

　　改变对一个区域的固有印象，靠的是什么？是不断焕新的城市界面，还有一个又一个拔地而起的高品质产品。从汀雨晓月里、沁东润府，到汀桂里、湖翠云来府、宸樾山澜里，临平新城用实际行动诠释“打造好房子”的决心。未来会有更多高品质住宅区拔地而起，交出一份景致更美、配套更优、人气更旺的临平新城答卷。