溢价近50% 这宗低密地打开临平数智城人居新想象

住在杭州网12月19日讯（记者 郑青青）今日，位于临平数智城的低密宅地出让。 “地铁口+近年来容积率最低”让地块一经挂牌就吸引了众多房企关注。

最终经过53轮竞价，英冠以7.9亿元总价、成交楼面价18307元/㎡、溢价率48.83%竞得，这一楼面价已经超过此前乔司单元的涉宅地楼面价记录。据悉，本次出让有滨江房产、中天、英冠等深耕临平房企，也有龙湖、建杭、越秀等实力房企参与竞争，无疑体现了市场活跃房企对数智城板块前景的深度看好。

今天这宗容积率仅1.1的宅地成交，预示着临平数智城今后将出现新一批满足理想居住终极需求的“好房子”，进一步刷新数智城人居的品质天花板。

地块市场机遇凸显

临平数智城作为临平新城重点建设区块，政策利好不断落地，优质资源持续汇聚，成为改善置业的热门区块。

随着保亿·沁东润府销售步入尾声，片区内叠排、排屋类改善低密产品库存几乎见底，在售新盘基本以高层、洋房为主，终极改善产品即将断档。

出让地块容积率1.1，限高30米，可设计排屋、叠排类终极改善业态。加之当前区块内低密改善产品鲜少，市场竞争压力明显降低，因此带来相当热度。

临平数智城地块区位图（来源：决策通）

高密度配套支撑 打造创业宜居圣地

除去地块自身指标优势，临平数智城内“高密度”优质配套、“高能级”产业让数智城成为产城人融合，宜业宜居的代名词。

一是高效快捷交通傍身。地块与地铁9号线乔司站点无缝衔接，既可直达临平高铁站，又可向南与1号线换乘，占据绝对的地理位置优势。此外，数智城内即将落地地铁18号线，未来轨交覆盖面更广；路面交通方面绕城高速、杭浦高速、沪杭高速、东湖快速路、望梅快速路、永玄快速路（规划）环绕，四通八达的交通体系为数智城注入强劲的发展活力。

同时，地块紧邻遥望X27、宜家家居、华荣城，商业氛围浓厚，日常生活需求都能得到满足。

二是产业集聚住房需求迸发。临平数智城是临平产业重点发展集聚区域，产业实力雄厚，时尚、算力、新消费三大主导产业基本成型，艺尚小镇、算力小镇两大特色小镇不断吸引越来越多周边人群安家置业。

地块正位于“两镇一带”产业连接带上，且靠近算力小镇，将吸引大量高收入、高素质人群，在楼市价格方面有支撑空间，也会持续性带来住房需求。

三是优质配套赋能。教育方面，杭高临平校区、杭州高级中学附属启明学校、乔司中学均在2公里范围内。未来临平新城计划联合浙师大、杭师大等名校，引入潘志平、邱曙光等省、市级名师合作领办临平数智城九年一贯制学校，无疑让区块优质教育资源进一步补充。还有银泰inPARK潮流街区、遥望X27、宜家家居、临平大剧院、东湖公园、丰收湖公园等高规格城市配套，为数智城的长期发展提供了坚实的保障。

配套持续升级 打开数智城时代全新想象

不久前，《杭州市国土空间总体规划（2021—2035年）》获批，明确临平重点板块纳入为中心城区，未来临平势必迎来全新的发展格局，城市价值也会进一步攀升。

要打造竞争力的中心城市，临平该如何发力？

设区之初临平就聚焦“南融”战略，近年来更是大力推进临平数智城规划建设，全力以赴打造“城东新中心”。截至目前，数智城核心片区实施性城市设计方案历经4个多月的层层评选正式落地，以“数实家园+职住融合+快达慢享”的理念描绘出临平打造杭州城东新中心的蓝图，为后续打造职住平衡、产城融合的宜居新城打下坚实基础。

12月初，临平数智城中央公园项目的建设公示方案公布，标志着占地20.84公顷的超大型城市绿肺即将破土动工。

据悉，整体项目（包括公园与建筑物部分）预计将于2027年7月竣工，公园部分有望提前至2026年完工。作为临平数智城重要展示窗口，将进一步提升数智城影响力。

临平数智城中央公园效果图

后续，数智城还将布局高端酒店、商业综合体、三甲医院等各类配套，推动区块进入新一轮价值提升期。