一场更具风向性的出让：谨慎当头 热度是点状的

住在杭州网11月20日讯（记者 郑青青）承担了各方面高预期的钱江世纪城宅地在今天出让，由滨江房产竞得，最终楼面地价48186元/㎡，刷新板块内最高楼面价纪录，且超越了板块在新房限价时期的新房价格。同日，金沙湖低密地拍出2024年杭州土拍最高溢价；仅石桥地块近底价成交，由兴耀竞得。

从结果看有高楼面价也有高溢价，但无论是浙里土地云直播留言，还是市场评论，都普遍发出一个声音：低于预期。

小程序截图

与11月15日的杭州土拍相比，本次土拍更具风向标意义，土地自身属性差异带来分化明显的成交结果，政策积极效果集中体现于优质地块，进一步佐证了上一场的观察：热度是局部的、点状的。

综合今日出让，主要有以下几点观察：

1、开发商对限价取消后的新房体系估算趋保守

今日出让地块关注度最高的莫过于钱江世纪城地块，位于板块核心区域，红盘扎堆、配套完善。相比开拍前大众对其地价超5万的期待，48186元/㎡的成交价低于预期。

参照周边二手房成交价格，标杆项目壹号院、奥邸国际近期成交价在10万+，其余项目如嘉品、澄品等次新房近期成交价基本在6-7万元/㎡，个别房源可上7万。

不难看出，开发商对于板块限价取消后塑造的新房价格，是以目前市场较为保守的二手房成交价作为参照体系。

2、房企争抢热情维持 但仅限核心、优质地块

浙报传媒地产研究院获悉，钱江世纪城地块吸引了绿城、滨江房产、大家、保利、建杭、金帝约12家房企报名参与；金沙湖地块吸引了兴耀、信创、驭远、中天&海威等多家房企。

截至目前，杭州共成交61宗涉宅地（含今日成交地块），其中成交溢价率在20%及以上地块数量有24宗，占比近40%。在24宗高溢价成交地块中，滨江、拱墅、上城、西湖四区占比67%。值得注意的是，成交溢价率TOP3地块都是低密地块，容积率在1.3及以下。

可以看出，房企拿地选择明确且较为趋同，区位好、低容、资源稀缺地块是普遍选择，并一直维持较高的争抢热情。

位置相对一般的次核心、郊区等地块，出让大多遇冷。今天的石桥地块位于笕桥板块边缘区域，还带近邻铁路的劣势，最终近底价成交。

地块详解：

滨江溢价33.85%竞得钱江世纪城宅地

奥体博览中心单元BJ1706-10地块位于钱江世纪城板块核心，出让面积约3.0万㎡，容积率2.7，体量8.2万㎡。

地块紧邻学军中学附属文渊中学、文渊实验学校，与印象城、杭州之门等距离在1公里之内，

此前钱江世纪城新房限价为46000元/㎡，北面的兴耀·望阙三次推盘综合中签率均在10%以下，有房均需顶格社保以及全盘限售，可见其热销程度。地块西侧的滨江·嘉品近期二手房成交价基本保持在6-7万元/㎡之间，与限价差达到了近2万元，倒挂十分明显。

最终，经过49轮竞价，滨江房产溢价33.85%竞得钱江世纪城宅地，成交总价39.5亿元，成交楼面价48186元/㎡。

钱江世纪城地块区位图（来源：决策通）

自然人摘下沙宅地 溢价64.55%

下沙单元QT010110-16地块位于金沙湖板块东侧，是板块内出让的第二宗低密宅地，出让面积1.4万㎡，容积率1.3，体量1.8万㎡。

此前1月金沙湖板块成交的驭远久映颂月府地块，容积率1.2，溢价26.9%，楼面价31722元/㎡，联排首开均价近7万。

本次出让地块距离地铁1号线高沙路站约600米，距离金沙湖公园约1公里。钱塘区重点打造东部湾新城“钱塘汇”与地块一路之隔，未来产业导入首先辐射地块。

最终，经过35轮竞价，自然人溢价64.55%竞得下沙宅地，成交总价4.5亿元，成交楼面价24847元/㎡。

下沙地块区位图（来源：决策通）

兴耀近底价竞得石桥宅地

石桥单元XC0805-R21-06地块位于上城笕桥板块边缘，出让面积2.6万㎡，容积率2.1，体量5.4万㎡。

地块靠近地铁4号线华中南路站，轨道优势明显，但同时劣势凸显，东面紧邻高铁线路，且周边厂房、空地较多，一定程度上将影响项目后期销售。

经过2轮竞价，兴耀溢价0.68%竞得石桥宅地，成交总价约7.4亿元，成交楼面价13564元/㎡。

石桥地块区位图（来源：决策通）